凤凰岛问答

问
请问凤凰岛怎么样？

答

凤凰岛教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率40.0%，物业三亚凤凰岛物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。凤凰岛的位置在三亚湾路3号，凤凰岛附近公交很多，出行十分方便。
问
凤凰岛售楼处在哪？

答

三亚凤凰岛的售楼处在海南省三亚湾路凤凰岛5号楼营销中心。凤凰岛的楼盘地址位于三亚湾路3号。
问
凤凰岛配套完善吗？

答

凤凰岛配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤凰岛的配套完善，设施齐全，在凤凰岛居住是十分安全便捷的。凤凰岛除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。
问
凤凰岛购买来适合自住吗？

答

凤凰岛的房子很购买来自住。因为凤凰岛不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤凰岛周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤凰岛购买来是很适合自住的。
问
想买凤凰岛的房子，谁能介绍一下？

答

凤凰岛户型设计合理，采光好，适合居住。凤凰岛整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤凰岛以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。
问
凤凰岛得房率是指什么？

答

凤凰岛的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰岛多层的公摊为5%-10%，凤凰岛小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰岛高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰岛房子的情况来算一下。
问
从哪些方面评估凤凰岛的优劣？

答

要判断凤凰岛的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤凰岛区域自然环境评估；2、凤凰岛周边生活环境评估；3、凤凰岛建筑质量评估；4、凤凰岛室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤凰岛室内配套设施、设备评估；6、凤凰岛物业管理服务质量评估。
问
怎么判断凤凰岛开发商的实力？

答

判断凤凰岛开发商的实力，1要了解凤凰岛开发商和项目土地情况；2、要看凤凰岛开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰岛开发商以往的业绩；4、凤凰岛开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰岛开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰岛开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
凤凰岛新房交易税费怎么算？

答

凤凰岛新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰岛契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰岛维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰岛物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
凤凰岛容积率对住户有什么影响？

答

凤凰岛的容积率为1.1，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，凤凰岛预计在2018-01-01交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在三亚湾路3号