海南商业房产限购吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-03 09:10:00

海南商业房产限购吗?海南旅游、经济发展都是非常快速的，而且还是一个非常宜居、养老的地方，其房子是非常受关注的，基本上达到了供不应求的状态，从而导致房价上涨得非常快，为了避免这一现象，当地政府就实施了限购政策，那海南商业房产限购吗？有哪里类别的房子不限购呢？一起来了解一下。
现阶段海南省商住两用公寓不是限购的，异地买房者还可以选购，由于其归属于商业服务性质房。如果是50年的酒店式公寓，就归属于限购的商住楼。限购现行政策范畴：商品房（普通住房、高档公寓、矮层住房和酒店式公寓）、保障性住房、产权式酒店房间，包含新房子和二手房，一般是70年、50年产权。不限购商品：商业服务性质商业用地的，铺面、办公楼、公寓楼，岛外户口的家中可以买，一般是40、50年产权。

海南限购政策有哪些？

为了防止楼价增长过快，国家相继出台房产调控政策，让多地的房产市场实现平稳化，购房变得严格起来。海南限购政策有哪些呢?
一是五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售。二是外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。三是外地家庭名下已有一套房屋，不能再次购房。四是本地居民商业贷款首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。五是产权必须满五年，方可出售。

如果是三亚本地居民，名下已有一套房屋，为了改善居住而购置第二套房屋，申请商业贷款的话，首付款不应低于总房价的一半。若是其他县市的本地居民，购置第二套房，选择商业贷款，首套房贷款未还清的话，首付款不得低于总房价的五成。如果首套房贷款还清的话，首付款则不少于总房价的四成，另外如果购置的是第三套房，将不支付贷款，需要全额支付。

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