三亚房产再度升温：新房、二手房价格连涨五个月！

      近日，国家统计局发布的数据显示，今年1月以来，三亚房产、二手房住宅销售价格指数实现了环比“五连涨”。具体来看，5月份三亚新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。这已经是三亚今年的第五次连续环比上涨，并且涨幅有所扩大。从供应面来看，三亚商品化住宅仍然稀缺，安居型商品房成为供应和成交的主力。

      保利·栖麓安居房销售火热，去化率达100%

      三亚市人民政府官网透露，来自河北石家庄的张女士在三亚工作已经有10年了。她申请的是位于市区的保利·栖麓安居房，这个项目于5月份才入市，但因为价格相对较低，引发了7000户的申报。保利·栖麓的项目均价为13900元/平方米，而周边楼盘的价格普遍在30000元/平方米以上。尽管该次配售房源仅2496套，但有7618户家庭符合申报条件，最终项目去化率达到100%，成交金额约32亿元。

 三亚房价逆势上涨的原因分析：

      根据海南省统计局公布的数据，2023年1-4月，三亚的房屋销售面积为46.04万平方米，同比增长9.4%；销售额约为133亿元，同比增长31.7%。据此计算，三亚1-4月的房屋销售均价为28973元/平方米，较年初的25887元/平方米上涨约11.9%。海南房地产研究员罗浩指出，三亚房价逆势上涨的主要原因有三点：一是对于海南自贸港封关后三亚房产的预期，购房者需求依然旺盛；二是三亚出台了新的人才引进政策，新落户人才也转化为购房增量；三是三亚房价已经超过大部分二线城市的房价，并且仍在稳步上涨，部分投资者从一线城市抽离的资金也逐步进入三亚市场。

      三亚楼市成交量有所下滑，库存量增加

      根据易居研究院的数据显示，5月份，三亚的成交面积约为17万平方米，同比上涨31%，但环比下跌11%；库存面积为211万平方米，环比和同比均有所增长，存销比约为12.3，环比下降2%。海南锦诚咨询中心的月报指出，在“五一”黄金周的推动下，海口和三亚的住宅市场补货充足，推售节奏加快，抢占市场份额。不过，旅居市场受限于客户离场，成交量有所回落。但是，三亚的商品化住宅仍然稀缺，购房热情依旧较高，特别是安居房在价格优势和客户资格放宽的条件下，开盘后热卖。

       供应量减少，市场化住宅备案下降

       三亚发改委网站公布的信息显示，5月份，三亚共有12个商品房项目备案，合计约1645套房源，其中住宅约1129套。但在住宅房源中，仅有布甫安居型商品房一个项目就占据了865套房源的供应，市场化商品住宅仅有264套，相比上月环比下降了约65%。就备案价来看，毛坯住宅备案价约为20651-34131元/平方米，精装住宅备案价约为12571-50039元/平方米。

       近几年，三亚乃至整个海南的商品化住宅用地供应量都有所减少。去年底，三亚挂出的三宗市场化商品住房用地实际上是此前曾经出让过的地块，最终还是三家原来的竞得主体再次拿下。但是，这三宗地的用地性质从原来的服务型公寓用地变更为二类城镇住宅混合城镇社区服务设施用地，对应的土地用途也都变成了城镇住宅用地（市场化商品住房用地）。其中一宗地块的成交楼面价达到了17117元/平方米，创下了三亚当时市场化商品住房用地楼面价的新高。

       2023年，三亚市计划供应国有建设用地共计109宗，住宅用地面积为103.52公顷。其中，市场化商品住宅用地面积为38.32公顷，安居房用地面积为19.54公顷，其他保障性住宅用地面积为45.66公顷。相比2022年的供应计划，市场化商品住宅用地面积减少了20.87公顷（约313.05亩），同比减幅约为35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地面积增加了13.09公顷。

       在“十四五”期间，海南全省计划建设25万套安居房，逐步满足本地居民家庭和引进人才的住房需求。根据海南住房和城乡建设厅的统计数据，2022年，海南全省共开工建设了5.35万套安居房，开工率达到了107%。

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