海南买房条件及相关政策解读

来源：吉屋网 2023-08-16 15:47:36

三亚买房交流群-71群（305）

海南自贸港相关政策问题有哪些？海南房地产新政对购房条件有哪些要求？这些问题是许多人关心的焦点。下面将对这些问题进行解答。

一、大学生集体户口是否视为本省户籍？

　　大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

二、年满十八岁子女是否可以单独购房？

　　年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

三、非本省户籍居民家庭在海南只能购买一套住房，住房具体包括哪些？与之前的限购政策有何区别？

　　住房包括商品住宅、产权式酒店客房和保障性住房，含新房和二手房。与之前的限购政策相比，新政策调整为非本省户籍居民家庭在海南只能购买一套住房，即一个家庭限购一套住房。

海南房地产新政对购房条件进行了明确规定，旨在促进房地产市场的健康发展和保护购房者的合法权益。购房者在购房前需了解相关政策，以便顺利完成购房手续。

四、夫妻另一半婚前买的房产，结婚后还能再买一套房吗？

　　不能。以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将实施联合惩戒。

五、中部生态核心区市县商品住宅只面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些？

　　“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

六、购买的住房在5年内是否禁止转让？以前购买的住房受不受影响？

　　新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

海南房地产新政明确规定了住房的转让限制，旨在防止投机炒房行为，维护房地产市场的稳定。

七、限购政策实行的区域有哪些？

　　限购政策实行的区域为海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

八、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？

　　2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。同时，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

九、商品住宅和二手住房都包含哪些？

　　商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

十、居民家庭如何认定？

　　居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

十一、现役军人是否属于限购范围？