海南房产投资：占坑与长期价值

来源：吉屋网发布时间：2023-08-25 09:48:04

一：了解海南房产的特殊性

海南与内地城市有着明显的差异，因此在进行房产投资或购房时，需要将之前学到的关于房产投资或买房的理论全部抛弃。很多人咨询关于海南买房的事情时，会被问及购房的目的，一般答案都集中在三种：投资、自住、自住兼投资。然而，实际上，很多人都没有搞清楚自己是购买用于自住还是投资，还有一种情况是为了未来自住兼投资而提前购房，我们称之为“占坑”。

二：不同目的的购房解析

“占坑“指的是已经意识到房价将持续上涨趋势的人们，为了能够在未来拥有自己的住房，提前买入房产。占坑的目的是为了未来自住，只是时间不是现在，而是几年甚至十几年之后。除了占坑，还有自住和投资两种目的。自住是指购买房屋用于自己居住的需求，不论是改善居住条件还是摆脱租房的困境，其目的是长期持有而非出售。投资则是指长期看好房价持续上涨，低价购入房产，未来高价出售，其最终目的是出售。

三：海南房产投资的潜力与机遇

在海南不仅仅是三亚，许多地方的房价也在上涨。然而，需要注意的是，这些上涨的是新房价格，赚钱的是开发商，而不是投资人。投资房产不是看新房价格，而是要关注二手房价格。过去，除了三亚和海口，海南几乎没有二手房市场，但现在二手房中介却遍地开花。这说明整个海南的二手房市场也在蓬勃发展。只要有需求，就会有市场。

四：海南房产投资的特殊性

近年来，中国经济飞速发展，人们开始注重生活舒适度，海南已不再是拓荒时代的海南。与内地城市不同，海南的房产投资主要面向外地人，其中有很小一部分是海南工作的外地人，而绝大多数则是看中海南气候、空气、阳光和沙滩的外地人，用于度假或养老。本地人要么已经有房，要么有安置房。因此，海南的刚需不再是我们熟悉的意义上的刚需，而是未来数亿的养老人群和高产阶层。他们将成为未来海南房地产市场的主力军。

结论：

从长期投资的角度来看，海南不仅仅是三亚才具备投资的价值，只要有需求，就会有市场。对于占坑者来说，后起之秀的市县是首选，例如万宁、陵水、东方、临高等地区，这些地区房价相对较低，但享受的阳光和海滩是一样的，生活成本也较低。而对于追求稀缺海景房的投资者来说，环海南一线湾区也是不错的选择。