2023年海南楼市趋势：四个信号开始明显，太多人选择忽视

来源：吉屋网发布时间：2023-08-29 09:36:10

海南自贸港：发展时间和周期需要等待

海南自由贸易港是全球最高开放水平的特定区域，代表着海南未来的发展方向。随着税收优惠政策的出台，越来越多的企业和外资将会涌入海南，进而带动人口、消费和就业的增长，推动经济繁荣。然而，自贸港的建设并非一朝一夕之事，需要时间和周期的积累和发展。封关的时间节点是2025年，而要看到真正成熟的体系则估计需要等到2035年左右。因此，如果你是冲着自贸港来海南买房的，需要做好长线持有的准备，短期内无法获得明显的收益。

海南的热带气候和环境：吸引买房需求的优势

海南作为国内的热带岛屿，拥有一流的空气、海景和环境。在2018年之前，就已经有大量的外地人选择在海南购买房产和置业，其中一个重要原因就是海南的四季如夏的热带气候。海南的环境常年绿植常青，空气清新，湛蓝的大海更是吸引人们的眼球。无论是作为养老、过冬的选择，还是作为旅居的好地方，海南的气候和海景一直是吸引买房需求的优势。因此，即使没有自贸港的影响，海南的房产依然具有一定的投资和消费价值。

老龄化的加剧：养老需求将有大爆发

根据预测，到2025年，我国60岁以上的老年人口将突破3亿，到2035年将达到4亿，到2050年将达到4.8亿。面对如此庞大的老年群体，如何养老成为了一个重要问题。海南作为一大养老胜地，吸引了大量的老年人来海南疗养和过冬。这些老人在海南的疗养过程中，往往能够得到呼吸系统、心脑血管和关节等方面的缓解和治愈。因此，未来海南将承载大量的老龄化大军，越来越多的老人将选择来海南安家养老，这将进一步推动海南房地产市场的发展。

海南房源的稀缺：供需关系将加剧

结合自贸港、旅居和养老买房的需求，我们可以看到海南对房地产的态度。自2018年开始，海南大幅减少商品住宅土地的供应，暂停了海岸线200米以内的建设开发，以及填海项目和100平米以下住宅户型的审批建设。这些举措表明，海南未来的房源供应将越来越少，特别是百平以下的小户型和北纬18度区域的海景房，将成为稀缺品。供需关系的加剧将进一步推高海南房产的价值，使得购房需求者面临更多的挑战和竞争。

综上所述，海南楼市在2023年将出现明显的趋势，但很多人选择忽视这些信号。自贸港的发展需要时间和周期，热带气候和环境是吸引买房需求的优势，老龄化的加剧将带来养老需求的大爆发，海南房源的稀缺将进一步推高房产价值。如果你准备来海南买房，务必先读懂这四个信号，做好充分的准备和考虑。