海南楼市：投资前景不确定，自住为主

来源：吉屋网发布时间：2023-08-29 09:35:47

2023年，来海南最好的投资还是买房吗？

先说结论，海南楼市风向已经转变，房价很难普涨了，今年，不建议你们抱着纯投资的想法来海南买房，还是以自住为主。原因主要有几点：

海南仍然限购，并且未来几年内，都不会有很大的松动迹象。限购就是为了防止热炒，是为了服务于自贸港建设的产业布局。放开限购，等于搬起石头砸自己的脚。海南楼市或多或少也会受到大环境的影响。全国楼市房住不炒仍然是主流，楼市下行，购房者对房地产信心不足，观望情绪浓厚，加上疫情三年的冲击，不少人收入下滑，楼市信心的还没那么快建立起来。自贸港发展很可能达不到很多人想要的预期，国内首个自贸港没有借鉴经验，规划时间长变动大，如果短时间内没有明显变化，房价就会进入横盘期。所以，未来几年来海南投资买房，已经不是一门闭着眼就能赚钱的生意了，海南房产会持续分化，大部分的房子将不具备有投资性，只有一小部分房子能够升值。

海南楼市的投资前景：看产业政策和人口

房价的上涨需要产业经济、人口去支撑，流通性需要刚需人口去保障。符合这几点的城市并不多，筛选出来仅有海口和三亚这两个中心板块，常住人口集中、政策倾斜、产业集中、各类资源最丰富。随着自贸港的建设，产业和人口也会呈现集中化的趋势，它们的房价既能持续稳涨，流通性也会有刚需支撑。那如果你的预算不够怎么办？只有一个平替，那就是澄迈的老城，房价低一些，距离海口近，有产业有教育，未来还会承接海口的外溢资源。不过投资与回报成正比，老城虽然平价，但投资属性却相对较弱。

海南楼市的投资前景：看稀缺的气候环境资源

海南不同于外省的一点就是，房子还有旅居价值，也是海南房子涨价的另一层逻辑。但是要保证流通性，必须要有足够稀缺的气候环境资源。符合这一点的城市其实并不多，仅有北纬18度区域的三亚和陵水，冬天有温度，海景资源优越，配套齐全。在这买房的多是全国的中产及以上的人群，他们每年来过冬，变相来说也是一种消费升级的刚需，所以三亚和陵水未来很长一段时间，都会有气候和环境的红利，来保证房子的升值性。

总结：

海南楼市的投资前景已经不如以前，要想在海南买到升值的房子，需要注意产业政策和人口集中的城市，如海口和三亚；另外，稀缺的气候环境资源也是关键，如三亚和陵水。如果预算不够，可以考虑澄迈的老城，但投资属性相对较弱。未来的海南楼市投资需谨慎，更适合自住为主。