火了！海南，房价起飞？

来源：吉屋网发布时间：2023-08-30 10:09:04

海南全岛封关的消息成为了四个热搜第一。海南计划在2025年底前实现全岛封关运作，这并不是指海南省完全封闭，而是在海南全岛建一个海关监管的特殊区域。封关不限制人员出入，但是内地货物进入区域被视为出口，区域货物进入内地视为进口。未来的海南会出现一个“零关税区+独立关税区”，有独立的税收政策，类似于现在的香港、澳门。

海南作为一个试验田，探索全球贸易体系下的一种可能性，引起了人们的关注。然而，海南的旅游业并不具备特别强的产业竞争力，这让人们对未来的海南发展产生了疑问。为了吸引更多的投资和发展，海南省实行了零关税政策，还给予了人们每年10万块的离岛免税购物额度。此外，海南的税收政策也非常优惠，企业所得税最高为25%，个人所得税最高为45%，而在海南，统统最高只有15%。这些政策的出台使得海南有可能成为旅游购物的天堂。

然而，海南的楼市却一直严格限购，买房门槛极高，二手房流通受限。这是由于过去海南的房价被炒作，造成了恶劣的影响。虽然海南的房价在近年有所下跌，但仍然较高。所以人们开始质疑海南的房价是否存在泡沫，以及海南的产业是否能够填补这么多泡沫。此外，海南的限购政策也会限制房屋的流通性。与深圳等经济特区相比，海南的房价走势并不在一个档次。海南拥有较大的土地面积和相对较少的常住人口，这使得房屋的数量有着无限的可能性。然而，旅游业并不是刚需，旅游购房更不是刚需。以旅游业为主的城市，健康的房价普遍不会过高。因此，人们对于海南未来的发展产业和房价走势持有谨慎态度。

总的来说，海南的全岛封关计划引起了人们的关注，但其未来发展的产业和房价走势还存在一定的不确定性。虽然海南的政策优惠力度较大，但旅游业并不具备强大的竞争力，而海南的楼市又存在限购和房价泡沫的问题。因此，对于海南的发展前景，我们需要保持谨慎的态度。