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一：限购五年严控规模
自2018年4月实施最严“全域限购”政策以来，海南严控商品住宅开发和销售。数据显示，海南房
地产开发投资占固定资产投资总额比重已由2015年的五成降至2022年的三成。通过实施非本岛居民限
购、本岛居民限购两套房以及限制转让等政策，海南在购买和转让环节实现了“双控”，有效遏制了炒
房现象。
二：楼市反弹出现“连涨”
海南楼市今年逆势上行，上半年房地产开发投资总额超过去四年同期水平。海口和三亚的房价连续
上涨，这表明海南相比其他市场存在结构性差异。海南“全域限购”以及自贸港建设吸引力的增加，导
致市场商品住宅供应量不足，刺激了更多的市场需求。一些地段好、品质佳的楼盘销售火爆，甚至出现
了无折扣、先登记先选房的情况。
三：加速构建特色体系
海南省政府提出了构建具有海南自贸港特色的城乡住房保障制度体系的目标，并适时优化调控政
策，大力发展保障性住房。海南自2020年以来已经开工或筹集了10万余套安居型商品房，为本地居民
和引进人才提供产权式住房保障。业内也呼吁优化调整房地产政策，充分考虑各类住房需求，适时放宽
限购、限转让等限制政策。同时，建议海南建设自贸港特色的房地产市场，以高附加值的发展代替土地
财政收入的发展，并给予企业稳定长远的发展预期。
总结：
经过五年的“全域限购”，海南楼市逐渐企稳复苏，并开始展现出“自贸港”特色。限购政策的
实施有效遏制了炒房现象，房地产开发投资总额逐渐下降。然而，今年海南楼市出现了反弹，房价连
续上涨，供应不足导致一些地段好、品质佳的楼盘销售火爆。为了进一步推动楼市发展，海南省政府
提出了构建具有海南自贸港特色的城乡住房保障制度体系的目标，并适时优化调控政策，大力发展保
障性住房。同时，业内也提出了优化调整房地产政策的呼声，希望充分考虑各类住房需求，适时放宽
限购、限转让等限制政策。海南楼市的未来发展还需要进一步加速构建特色体系，以高附加值的发展
代替土地财政收入的发展，并给予企业稳定长远的发展预期。
- 海南
