三亚房价高，海南的房价为何不降价？

来源：吉屋网发布时间：2023-10-07 16:46:32

近期，人们纷纷抱怨三亚房价居高不下，而海南房价也没有下降的趋势。实际上，无论是北方的小县城还是北上广深，包括海南在内

的建筑成本差异并不大。虽然海南没有原材料生产厂家，但运费的增加也不会过高。

为什么全国房地产市场都在下行，而海南的房价却相对稳定并呈上涨趋势？

首先，众所周知，海南拥有得天独厚的地理位置和独特的气候条件。作为全国独一的热带岛屿，海南拥有宜人的热带气候，夏天不过

热，冬天也不过冷，甚至可以穿短袖过年。这使得海南成为全国旅游、度假和养老的首选之地。

其次，虽然90%的房产销售对象是全国人民，但一般家庭仍然难以负担得起海南的房价。购买海南房产需要一定的预算和经济基础。

一般人在海南购房仍然面临一定的压力，三亚的房价起步价为一百万，而海口则需要200万起步才能找到适合的房源。全国的富人纷纷聚

集在这座宝岛上，推高了海南的房价，尤其是三亚地区。

第三，房价的短期涨幅受政策的影响，中期受土地供应的影响，长期受人口因素的影响。自2020年6月1日起，海南宣布建设自由贸

易港，激发了市场热情。短期来看，政策的影响较大；中期来看，土地供应减少；长期来看，海南人口约为1040万，与台湾相比仍有缺

口。随着海南重大利好政策的实施，未来前景将更加可观。自2018年4月22日实施的百万人才引进政策吸引了大量年轻人才来海南发展，

从长远来看，人口将起到关键作用。

最后，也是最关键的一点，如果海南自由贸易港建成，房价将再次上涨。在全国范围内有众多自贸区，为何偏偏选择海南作为自由

贸易港？海南自由贸易港拥有自由贸易区的所有政策，并且还有其他自贸区没有的政策。海南计划于2025年封关，封关只是自由贸易港

的开始，如果错过了在海南买房的机会，未来房价必将继续上涨。现在正值淡季，抓住淡季尾巴，提前购买房产。

当然，海南的房产并非所有房子都具备金融属性和升值空间。事实上，海南80%的房产并不具备投资属性。因此，在海南购房时需

谨慎选择，避免购买冬季居住不便、难以出售或出租的房产。只有购买正确和优质的房产才能确保回报。