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三亚房价下跌的原因及其影响分析

来源：吉屋网发布时间：2023-10-06 14:37:28

一：政府政策推动安居房销售，稳定楼市

最近，三亚房价出现了下跌的趋势，让人们对海南楼市的未来产生了担忧。然而，与其他城市不同，三亚

的房价下跌有其独特的原因。首先，政府大力推动安居房的开发和销售，收紧商品房的土地供应，以稳定三亚

楼市。数据显示，今年三亚的房屋销售面积同比增长了六成以上，其中75%以上是安居房的成交。这些低单价

的安居房成交量大，直接拉低了三亚新房的成交均价。

二：供大于求导致安居房购买门槛降低

其次，安居房的推出量已超出本地需求。在过去两年中，三亚的常住人口已经购买完了他们需要的住房，

因此大量安居房的推出导致供大于求的现象。为了吸引更多外地购房者，购房门槛也逐渐降低。外地人只需具

备两年的社保和个税，就可以购买房产。这引发了一波又一波的购房热潮，使今年的安居房成交量呈现爆发式

增长。

三：安居房质优价廉吸引购房者

此外，安居房的开发水平不断提高，质量优越、价格相对廉价，吸引了众多购房者的关注。例如，位于三

亚市的红塘湾海景安居房中片区的海家园项目，由央企鲁能开发，拥有南北通透的户型和朝南向的海景，房屋

格局合理。该项目距离海只有1.2公里，为购房者提供了舒适的居住环境。这些因素使得安居房的市场价值逐渐

凸显，成为购房者选择的首选。

结论：

总体而言，随着海南的房住不炒政策的实施，海南楼市的金融属性逐渐减弱，市场格局发生了重大变化。

购房者的逻辑也发生了改变，他们更倾向于购买具有较好流通性和较低价格的安居房。相比之下，商品房的流

通性较差，限售期较长，也增加了购房者的犹豫和观望。因此，三亚楼市在上半年的火爆成交和八月份的下跌

趋势将继续存在。购房者应根据自身需求和预期，合理选择适合自己的房产。

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