三亚楼市：安居房成交激增，房价下跌原因分析

来源：吉屋网发布时间：2023-10-06 17:32:17

政策推动下，三亚楼市安居房成交激增

随着海南房住不炒政策的出台，三亚楼市迎来了一波安居房的热潮。政府大力推动安居房的开发和销售，收紧

商品房的土地供应，稳定了三亚楼市。据三亚房产信息网发布的成交榜单显示，安居房在成交量中占据了主导地位。

这些安居房项目包括保利西路、保利西塘、万科公园里、三亚国际金融中心等，它们的成交均价集中在1.2-1.6万之

间。这些高成交量、低单价的安居房直接拉低了三亚新房的成交均价。政策的推动和市场的需求使得三亚的安居房

市场迅速发展起来。

供大于求，降低了购买门槛

随着安居房的推出时间已有两年多，此前购买了安居房的三亚本地居民已经满足了自己的购房需求，因此新推

出的安居房供大于求。为了吸引更多的购房者，政府逐步降低了购买门槛。如今，外地人只需要有两年的社保和两

年的个税，就能够获得购房资格，成为新的海南人。这一政策使得安居房的购买热情一波接一波地涌现，今年安居

房成交量呈现出井喷式的爆发。供大于求的局面进一步拉低了三亚的房价，使得购房者在选择时更倾向于购买安居房。

安居房的优势和海南楼市格局的变化

随着海南房住不炒政策的实施，海南楼市的金融属性逐渐退去，楼市格局也发生了大的变化。相较于商品房，

安居房具有更好的流通性。商品房的限售期较长，且在二手市场上交易的时间相对较晚，流通性较差。而三亚安居

房价格相对较低，即使十年后才能上市交易，对于购房者来说也不算什么。因此，今年有很多人选择舍弃商品房，

而选择购买三亚的安居房。这也是导致三亚楼市在上半年成交量火爆但在八月份出现下跌的主要原因。随着政策的

继续推动和市场的变化，这一情况还将持续下去。

通过以上分析可见，三亚楼市下跌的原因主要是政策推动下安居房成交激增和供大于求的局面。政府大力推

动安居房的开发和销售，收紧商品房的土地供应，稳定了三亚楼市。而安居房的推出时间已有两年多，购买安居

房的人群需求已得到满足，新推出的安居房供大于求，购买门槛也逐步降低。相较于商品房，安居房具有更好的

流通性，因此更受购房者的青睐。随着海南房住不炒政策的实施，海南楼市格局发生了变化，购房者的逻辑也发

生了转变。尽管三亚楼市在今年上半年成交火爆，但在安居房的冲击下，房价出现下跌的情况。随着政策的继续

推动和市场的变化，三亚楼市的房价下跌趋势还将持续下去。