海南房市：新房连涨，二手房下跌，如何选择好房？

来源：吉屋网发布时间：2023-10-11 08:58:57

海口、三亚房价又涨了，二手房却跌麻了，海南房子还能买吗？海口、三亚又涨了！截止目前，海口已经实现了7连涨、三亚8连涨，这都是在近两年内从未出现过的。不过这仅仅是新房的数据，在二手房方面，海口三亚却仍是下跌的。明眼人可以看到这里的矛盾：新房不断上涨，二手房却不断下降，代表了什么？说明即使是海南最有价值的两个城市，二手房也和全国楼市一样，进入市场低迷状态，这意味着今年在海南买房需要更加谨慎，如果你希望在海南的房子能够得到回报，那么就要做好以下的事情，才能选到可以抗跌的好房。

一：重要的房产权性质

首先房子产权性质是最重要的，如果想获得回报，那么小产权、无产权的房子就无法达到你的要求，最多是你买的时候便宜一点，但卖是卖不出价格的，甚至卖不出去或者不能卖。如果你说你没有购房资格，只能买小产权，那么可能就需要你想好，你只在乎房价低、能住人，还是你更在乎回报？希望房子有更好流通性？你如果是后者，我的建议是，要么获得购房资格再购买，要么租房会更好。

二：避免盲目跟风，选择有投资价值的板块

这也涉及到我要说的第二点，来海南买房切忌盲目跟风，别人买哪里你也买哪里，别人亏了钱不在乎，你投进去的可能就是自己多年的积蓄。那么目前来说，海南有两个比较有投资价值的板块，那就是海口和三亚。这两个城市的资源在海南是最好的，相应的配套也十分完善，房子流通性更好。那如果更希望买房后享受好的气候、海景、旅游资源，那么首选三亚，其次是海南东线的各大城市，陵水、万宁、琼海、文昌，都是比较好的选择。当然这几个城市都是旅游城市，适合养老的房子大部分不在市区内，所以居住价值大于投资价值。

三：考虑限购、限售政策的影响

从长远来看对海南楼市影响最大的应该是限购、限售政策，目前海口已经实行认房不认贷政策，接下来可能还会跟上大部队脚步，出台更多利好政策，其中也可能会出现取消部分区域限购、限售政策。当然也要考虑海南的特殊性，这些政策也需要一定时间和条件来落实。如果你希望对海南房产进行投资，则要考虑限售政策的限制，长线持有比短期更有价值。有时候享受和回报不能两全，提前想清楚自己的真实需求，才能在买了之后不后悔。最后还有一个小建议，买房时优先考虑三亚，其次是海口，接着是东线的城市，相对其他地方来说是更加抗跌的，居住体验和配套资源也会更好。