楼市改革：或将取消期房销售和公摊面积计价的影响

来源：吉屋网发布时间：2023-10-11 14:20:11

取消期房销售，楼市迎来新风向

近日，央媒提出了两个可能的重大楼市改革措施，即取消期房销售和取消只有公摊面积计价做法。这一消息引发了业内外的广泛关注，人们纷纷探讨这两项改革将如何影响楼市。首先，让我们聚焦于取消期房销售这一重要举措。此前，海南率先取消了预售制度，而雄安新区也加入了这一潮流，全面实行现房销售。这被视为住房制度改革的试验，引发了广泛讨论。现房销售周期相对较长，房屋往往需要等待1-4年才能交付使用。这为市场创造了更多的时间，以平稳消化住房库存。此外，如果其他地区相继取消期房销售，市场的逐步企稳将不再遥不可及。取消期房销售可能成为稳定市场的有效手段之一，引领楼市迎来新的风向。

取消只有公摊面积计价，促进价格透明度

其次，让我们关注取消只有公摊面积计价做法。公摊面积在一套房子中是客观存在的，包括电梯厅、走道、门卫室等必要的公共部分。取消仅有公摊面积计价做法将为购房者带来更多的透明度。根据北京发布的征求意见稿，商品房必须明码标价，并标明套内建筑面积的每平方单价，这意味着开发商卖房时需要告诉购房者两种价格：一种是含公摊的单价，一种是除去公摊的单价。这一政策变化带来的好处不言而喻。首先，它将使购房者更清晰地了解到他们所购房产的实际价值，避免了不必要的混淆和不透明性。其次，这一政策变化还将鼓励开发商提供更多有竞争力的价格，推动市场价格体系的优化。

展望楼市改革的未来

总结来看，取消期房销售和取消只有公摊面积计价做法，都是楼市改革的重大举措。这些政策的实施，有望引导楼市朝着更加健康和可持续的方向发展。然而，需要强调的是，这些政策的具体影响还有待观察，楼市的未来走势仍然充满变数。我们将继续密切关注这一话题，看看这两个取消政策是否能够为楼市注入新的活力。楼市改革的路还很长，但这些举措无疑是迈出了关键的一步。