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三亚楼市何时会迎来下跌的最低点？对三亚楼市量争价跌的局势该如何选择？尤其关注海南房价的朋友看到现在三亚最近的房价跌了都很担忧。冬季来临了账号后台咨询海南买房的粉丝现在是越来越多了。
三亚楼市下跌的原因
今年海南做房产的人其实都很兴奋一件事，就是全国楼市都很萎靡，唯独海南的海口和三亚出现七连涨和八连涨。所以当八月份三亚的房价迎来小幅下跌的时候，尤其让人担心。三亚房价出现下跌的原因到底是什么导致的？三亚这次房价下跌和常规城市的房价下跌逻辑是不同的，三亚有它的特别之处。
第一点，这是三亚大力推动安居房开发和销售，收紧商品房的土地供应，稳定三亚楼市这样一个大政策，现在在市场上效果显现，它是政府的有意为之。随意抽取三亚房产信息网上发布的成交榜单，几个安居房月月是霸榜，今年三亚的房屋销售面积同比大幅增长六成以上，其中75%以上也都是安居房的成交。这些高成交量、低单价的安居房直接就把三亚新房的成交均价拉低。
第二点，安居房的购买门槛现在降低了，大量推出了安居房，实际是超出本地需求的。安居房推出两年以来三亚常住人口该买房的这两年也都买完了，所以大量的安居房推出的过程中已经体现了供大于求，所以逐步的降低购买门槛。外地人要想拿到购房资格只需要两年的社保和两年的个税，成为新的海南人就可以购买了。于是安居房购买的热情是一波一波此起彼伏，让今年安居房的成交就呈现了个井喷式的爆发。
安居房的优势和对商品房的影响
第三个安居房推出也有两年多了，安居房开发的水平现在是越来越成熟，价廉质优现在体现出来。相比即将推出的红塘湾海景安居房中片区海家园是鲁能开发的位于三亚市的临海小区。央企在做背书，南北通透的版式房一经推出就引起了市场的强烈关注。这个项目距离海只有一点二公里，临海不亲海，让顾虚海边潮湿的朋友也不用担心。
总之随着海南的房住不炒大政策之下，海南的房子的金融属性也逐渐的退去了，海南的楼市格局也发生了大的变局。买房的逻辑现在也不同，大家想想看商品房购买了以后要五年限售。大部分的项目都是两年后才交房，真正能在二手市场交易的商品房都是买房以后七到八年以后。对比对于用来住的房子来说，三亚这样一万多的安居房，即使就是十年以后才能上市交易也不算什么，这也是今年很多人都会舍弃商品房选择购买三亚安居房的一个原因。当然这也是三亚楼市今年上半年成交量火爆单价在八月份下跌的主要原因。而且这样的情况还会持续下去。
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