海南买房风险暴露

来源：吉屋网发布时间：2023-10-12 16:54:22

一：海南买房市场现状

在2022年，海南省的房地产销售额主要集中在海口、三亚、陵水和澄迈这四个市县，占据了整个省销售额的80%。其他地区的销售量几乎可以忽略不计。即使是澄迈这样的地方，上个月的销售量也只有40多套。这意味着在选择购房地点时，需要更加慎重考虑。

二：官方数据的不准确性

不要轻易相信官方发布的数据。他们只会说新房价格连续上涨了八个月或十二个月。以海口为例，实际上新房价格在过去一年中下跌了30万至80万不等。官方数据只统计了茶水费、指标费和车位费用，并未包括民间数据。以一百万一套的房价为例，你能记得哪个项目吗？这暗示着在购房过程中，需要注意官方数据的局限性。

三：二手房市场的降温

二手房市场正在迅速降温。以海口为例，前两年的二手房挂牌量为1.2万套，而现在已达到6.77万套，增加了五倍。新房的整体销售量在2021年为75万套，而在2022年仅为55万套，上半年仅成交了12万套。需要注意的是，2017年海口的二手房成交量为28万套，而现在的销售量已减少了70%。这样的数据让人不禁担忧其他地区的情况。

四：海口土地楼面价下跌

海口的土地楼面价已经下跌了一半。在2022年，中海、华润、招商等开发商的土地成本平均为每平方米1万元左右。而在今年上半年，八中的土地成本平均为每平方米6000元，相当于土地成本下降了40%。这意味着购房者在选择海口房产时需要谨慎考虑土地价值的变动。

五：三亚房价超出承受能力

特别是海棠湾的房价，已经超出了普通人的承受能力。大多数人购买房产不仅仅是为了居住，更是为了投资或避税。如果出现亏损，他们也不会太在意，因为这些钱都是通过避税手段获得的。原来大数公馆的房价为300多万一套，现在只要70多万。然而，需要注意的是，这已经超出了普通人的居住范围。

六：未来房价走势的预测

我可以保证，三亚的新房在两年后的二手房价格至少会下跌10000元，很难卖出。以海口为例，在两年前购买的平均每套房子至少会亏损30万。如果投资属性已经消失，那么来海南养老的人不如在海口租房子，租金为9800元，可以租几十年。这样的预测提醒着购房者需要谨慎考虑房产的投资价值。

总结：

海南的房地产市场存在诸多风险和不确定性。购房者在选择购房地点时需要考虑销售量、官方数据的准确性、二手房市场的变化、土地楼面价的波动以及房价超出承受能力等因素。预测未来房价走势时，需要对市场变化有清晰的认识。购房者应该对自己的经济状况和投资目标有明确的认知，并谨慎进行购房决策。