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在三亚投资房产的外地人中，很多人对于商业地产的投资价值存在疑虑。然而，对于位于三亚中央商务区CBD的这个国企商业地产来说，其房价却比周边低了3000元。这究竟是怎么回事呢？在本文中，我们将对这个商业地产进行调查，揭示它的真实价值。
中铁在三亚CBD推出的这个商业地产，面积达76平方米，拥有两间卧室、两厅和两个卫生间，并配备了明水和明电。虽然有些人认为公寓不值得购买，但实际上，公寓的价值在于其所处的地段和配套设施。一些海景公寓由于地理位置优越、配套齐全，因此很容易出租和出售，回报率也较高。而这个商业地产恰好位于商圈内，楼下就有星巴克、免税店、肯德基等商业配套设施。此外，还有丰和学校附幼、三甲保健院等配套设施。尽管该产品的容积率较高，但由于地段和配套设施优越，因此无论是商业办公、旅游度假还是养老，都非常适合。该产品拥有3.5的容积率，配备四部电梯和八户，无论是商业办公、旅游度假还是养老，都能带来可观的租金收益。当然，需要注意的是，该产品的二手税费较高，包括增值税5.6%、个人所得税20%、土地增值税22%、印花税0.7%。
综上所述，三亚CBD的这个商业地产由于其地段优越和配套设施完善，具备了较高的投资价值。不论是商业办公、旅游度假还是养老，都是理想的选择。然而，需要注意的是，投资者在购买时应对二手税费有所了解，并做好充分的市场调研和风险评估。只有如此，才能确保投资的安全与回报的可观。
- 三亚CBD商业地产
