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一：彻底抛弃“房住不抄”，加大保障住房建设和商品住房回归
近期，中国将推动新一轮房改，引发了广泛的热议。其中，有几个重要的变化值得关注。首先，中国彻底抛弃了“房住不抄”的观念，明确了两大目标。一是加大保障性住房的建设和供给，以满足民众住房需求。二是提出让商品住房回归商品属性，强调其价格的涨跌应符合市场规律。这意味着中国房地产市场正在放弃“香港模式”，对标学习“新加坡”模式。
二：新加坡模式概述及其双轨制的优势
那么，什么是新加坡模式呢？在新加坡，80%的人住在由政府建造的保障房中，类似于中国的保障性住房。另外，10%的有钱人可以购买高价商品房，而收入较低的10%的人则住在公租房中。总之，新加坡的房地产市场实行的是双轨制，即保障的归保障，市场的归市场。这种模式让大部分人能够申请到比较便宜的保障房，但居住品质可能相对较低。而如果有钱人想改善居住条件，只能去市场上购买商品房。政府将商品房的地价设定较高，不干预房价，只要有人购买就被认为是合理的，从而回归市场规律。政府可以利用商品房卖地的收入来建设更多的保障房和公租房，形成良性循环。这样的模式值得点赞。
三：新加坡模式的影响及中国楼市的发展趋势
然而，一旦新加坡模式在中国推行，可能会让持有老破小和刚需二手房的人感到担忧。因为政府将出面建设更多的保障房，意味着手上的老破小和品质较差的刚需二手房更难以售出。与此同时，品质较高的房子将会越来越受追捧，价格也会不断上涨，成为商品房市场中强者恒强的代表。中国楼市已从“有房子住”进入到“住好房子”的时代，新一轮房改必将加快这个时代的进程。
总结：
中国房地产正在放弃“香港模式”，对标学习“新加坡”模式。新加坡模式的双轨制让保障的归保障，市场的归市场，可以满足不同人群的住房需求，并形成良性循环。然而，一旦推行，可能会对某些人带来困扰，同时也会加快中国楼市向“住好房子”时代的转变。因此，在房地产发展过程中，需要综合考虑各种因素，以实现高质量发展。
- 中国房地产转向学习新加坡模式
