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一：租赁合同房产存在的风险
海南的一类房产是以租代售的房子，不容忽视其存在的风险。这类房子的交易流程是业主签署一个20年的租赁合同，但房子的产权仍然归开发商所有。一旦开发商出现资金或债务风险，业主的权益将无法得到保障，只能确保20年的租赁权。对于有购房能力的人来说，为何不在附近租房，而非购买这类房产呢？
二：谨慎购买40年商业性公寓
另一类风险较高的房产是40年商业性公寓。这类房产后期的流通性非常差，主要原因是高额的税费负担。其中，契税占增值部分的5.6%，个人所得税占增值部分的20%，还有鲜为人知的土地增值税，占增值部分的30%到60%。购买的价格越低，后期增值部分和税率就越高，导致后期交易变得非常困难。除非对地段非常看好，不在乎后期的流通和价格问题，否则购买这类房产要谨慎。
三：不建议购买合作建房的房产
第三类房产是合作建房，虽然抖音上有很多人在做这块业务，但个人不建议购买。虽然在海南只需十几万就能入手一套房，但这种房产后期缺乏流通性，并且缺乏物业服务和一些设施。如果有购房资金，建议租房而非购买这类房产，因为购买这种房产并没有必要。
通过以上三个方面的分析，我们可以看出外地人在海南购房时需要特别注意的三类房产。租赁合同房产存在产权风险，40年商业性公寓的流通性差且税费负担高，合作建房缺乏流通性和相应服务设施。在购买房产之前，务必仔细考虑以上因素，保护自己的权益和投资。
- 外地人在海南购房这三类房产谨慎购买
