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一：限售限购措施对海南房价的影响
海南房价一直高涨，这主要是由于限售和限购政策的干预以及房产主播的炒作所致。然而，限售限购政策的影响主要集中在海南中部地区，其他市县的影响相对较小，并且这些地区已经找到了解决限购问题的方法。同时，海口和三亚还限制了土地供应，限制了二手房的流通性，导致新房价格一直上涨。
二：执行新房改政策的建议
为了控制房价，建议加大力度建设保障房，让商品房回归商品属性，并放开限售限购。通过大量引入二手房市场，买房者能够更好地选择，从而降低房价。目前海口和三亚的房价一直上涨，而中部地区的房价由于限制最严，成交量基本为零。因此，通过整个岛屿的平均调控，可以有效控制房价。
三：海南新房改的发展前景
限售限购本意是为了抑制房价上涨，然而在热点地区，房价依然不降反涨。海南适合执行新房改政策，学习新加坡的自贸岛模式，扩大公租房和安居房的规模，满足工薪阶层和低收入人群的居住需求。同时，取消土地拍卖的价格上限和容积率的限制，建立高端住宅，满足不同人群的需求。低收入人群可以先住公租房，稍有条件的可以申请安居房，而富人可以选择市场上的商品房，而不用担心影响普通人的住房需求。通过完善教育和医疗配套设施，让工薪阶层能够享受到自贸港的红利。
通过执行新房改政策，海南房产市场能够实现更好的发展，有效控制房价，满足不同人群的居住需求，为海南的经济发展注入新的动力。
- 海南2023年新房改
