海南2023年房产新政：购房策略调整与未来展望

来源：吉屋网 2023-11-06 14:28:12

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一：新政出台，海南房产何去何从

近日，海南房地产市场迎来了一项重要的调整政策，引发了人们对购房策略的思考和调整。有人认为，这项政策的出台将会迅速解除限购，但我们需要仔细研读相关文件，才能找到一些线索。这次房改政策的核心内容是实行房地产市场的双轨制，类似于新加坡模式，将保障型住房与商品房分别管理。对于低收入人群来说，他们不必再担心无法有房居住，而保障型住房的价格将得到保障。同时，商品房将回归商品属性，投资也将有可能带来回报。因此，保障性住房的管理将更加严格，限购政策也将更为严格，而商品住房将全面放开，实现自由交易。

二：政策解读与背后逻辑分析

这项政策的出台背后有其原因。今年以来，各种旨在救市的政策，如降低首付、降低利率、认房不认贷等措施并未能启动市场回暖。如果剥离房产的商品属性，使人们认定购房会亏本，那么购房无利可图，市场信心将进一步下滑。这才是问题的关键所在。之前实施的限购、限贷、限售等政策限制了房价的上涨，导致市场停滞，地产商也陷入困境，地方财政也因此陷入困难，经济形势更加严峻，失业率上升，人们的生活变得更加艰难。

以海南为例，自2018年限购政策出台以来，海南的新房成交量和成交额急剧下降。由于土地出让过度受控，新房供应不足，房价反而不断上涨。高房价也无法吸引年轻人留下，海南这个产业基础薄弱的地方面临着巨大的压力。对于关注海南的人来说，他们都十分关心轻轨和旅游公路的开通问题，然而，由于资金不足，这些项目不得不一再推迟。如果海南不购买土地，不投入资金，单纯等待政府补贴，必然行不通。