海南房价坚挺，是否需要解除限购限售？

来源：吉屋网发布时间：2023-11-13 10:08:29

一：海南房价坚挺的原因及购房需求

海南省在其他城市陆续放开限售、限购房地产政策的情况下，却只发布了两条关于公积金降首付的政策。然而，三亚和海口的住宅用地土拍价格却不断创新高，这似乎在证明海南的房价非常坚挺。这样的购房需求究竟是如何形成的呢？实际上，需求并不是自然而然产生的，而是通过各种因素的刺激和创造而来。

二：海南房价坚挺的原因分析及市场真实性

海南省的经济中心集中在海口，这意味着户口、教育、医疗和就业等优势都聚集在这里。这自然会吸引有经济能力的人们前往海口购房和生活。此外，还有一些人出于高考优势、养老需求以及对自贸港红利的信任而选择在海南购房。然而，需求增加的同时土地供应却减少，导致供需不匹配。为了控制市场，一些项目甚至不再绑定车位、不收茶水费，并按备案价销售。这种市场真实吗？

三：海南房价的区域差异及封闭政策的影响

海南的房价不仅在三亚和海口居高不下，中部的五指山和保亭地区的房价也高于其他地区。然而，这些地区的限购限售政策却是全岛最严格的。许多人选择在五指山和保亭购房，主要是因为他们真正有康养的需求，希望在那里享受良好的气候、空气和温泉。然而，严格的限购限售条件以及对该地区房产的了解不足，使得新房和二手房的流通性受到抑制，这些地区成为了被遗忘的角落。

结论：

海南的房价坚挺不仅是由于供需不匹配、购房需求的刺激以及特定地区的优势所致，还与土地供应的稀缺性有关。为了满足需求并提高财政收入，海南不断推进新城新区的建设和基础设施的改善。然而，在推动房地产发展的同时，也需要考虑如何恢复房产市场的流通性。随着封关政策的解除，相信海南的房地产市场将会逐渐恢复活力。

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