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一：海南房产市场的困境
近年来，海南房产市场遭遇了诸多问题。首先，房价超出了本地工薪阶层的收入水平，导致本地刚需无法负担得起房价。其次，本地人多年来购买了大量房产，导致有购买能力的本地人群需求不多。此外，海南的房地产市场主要依赖外地人购买，但近年来由于疫情和经济下行的影响，外地人购房需求也在减少。全国范围内的房价普遍下跌以及房企爆雷现象也使得一部分外地人对购房持观望态度。
二：房地产商的应对措施
尽管面临市场困境，但一些房地产商仍有办法来应对。其中一种方式是与政府合作建设安居房，虽然销售价格较低，但地价低廉，且销售对象较为精准，例如政府单位、医护人员和教师等特定人群，仍然存在一定的购买需求。此外，结合海南政府大力发展教育资源的契机，鼓励高考移民，向外地人销售房产也是一种策略。然而，建安居房在供大于求的情况下存在卖不掉的问题，而国家对安居房上市交易的政策限制也使得购房者越来越少。
三：海南房产市场的未来发展趋势
尽管海南房产市场面临一系列困境，但仍然存在一定的需求。特别是从我们所在小区的居住群体来看，全国各地的公务员、稳定行业从业者和商人等人群仍然喜欢在冬天来海南过冬。虽然这一群体数量有限，但考虑到全国范围内有数十个省和地区，仍然存在一定的购房需求。因此，虽然当前的市场形势不容乐观，但海南房产市场仍有一定的潜力。
总结：
海南房产市场目前面临着房价过高、本地需求不足、外地购房需求下降等问题。房地产商可以通过与政府合作建设安居房以及鼓励高考移民等方式来增加购房需求。然而，建安居房供大于求和国家政策限制等因素限制了这些策略的有效性。尽管如此，海南房产市场仍然存在一定的需求，特别是来自公务员、稳定行业从业者和商人等群体的需求。因此，海南房产市场的未来发展具有一定的潜力。
- 海南房产市场现状及未来发展趋势
