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优势：国际人才的聚集地
三亚中央商务区位于海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一。这个园区主要以总部经济金融服务、现代商贸、游轮游艇等为主导，以专业服务和休闲文化为支撑的现代服务业产业体系。园区内分为凤凰海岸、东岸、月川、海螺四大片区。
凤凰海岸主要打造的是邮轮游艇和文化艺术综合消费区，而东岸则是以大型综合消费商圈和总部经济核心区为主。月川则是汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融聚集地，而海螺则定位为国际人才社区和花园总部。这些区域的发展模式和定位，让人联想到上海的浦东，在一开始也备受质疑，但如今却成为了令人艳羡的地方。
中央商务区的发展离不开金融和人才的支持，而这也是它的优势所在。作为国际人才的聚集地，这里汇聚了众多综合消费、高端品牌和商业综合体企业，未来的发展前景不可限量。此外，中央商务区的房价相对较低，租金较高，对于来三亚创业或者是企业购买的人来说，是一个不错的选择。
劣势：缺乏住宅产品
然而，中央商务区也存在一些劣势。首先是核心地段迎宾路，目前已经没有70年的住宅产品了，只有40年的商办产品。商办产品的物业费相对较高，且二次交易的税费也远高于住宅产品。因此，这里的房子更适合来三亚创业或者是以投资为主的朋友。
总结：
中央商务区作为三亚的重要园区，拥有众多的优势和劣势。其作为国际人才聚集地、综合消费、高端品牌和商业综合体企业的金融聚集地，具有巨大的发展潜力。然而，由于缺乏住宅产品和较高的物业费等问题，中央商务区更适合创业或以投资为主的人士。对于那些看好三亚发展前景的人来说，中央商务区的房产投资或许是个不错的选择。
- 三亚中央商务区优势与劣势
