新房二手房成交额均下降，政策持续发力，年底市场热度会回升吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-11-28 11:38:05

一、成交额下降趋势

根据数据统计，今年10月全国新房成交总额同比下降了6.3%，而二手房成交总额更是下降了10.1%。尽管跌幅有所缩小，但仍然是一个令人担忧的趋势。从全年来看，截至10月底，全国新房和二手房的累计成交额同比分别下降了9.4%和增长了22.9%。这表明三线及以下城市的房地产市场仍然处于疲态，而二线城市的新房市场也由增长转为下降。

二、政策调控力度加大

为了缓解房企债务风险，中央和地方政府相继出台了一系列政策。这些政策旨在推动楼市回暖，但目前来看，居民的信贷需求和消费意愿仍然低迷。尽管政府的政策发力，但市场上的成交量依然不乐观。70个主要城市的新房房价持续下跌，并且降幅还在不断扩大。此外，二手房的价格指数同比下降了3.4%。政策的效果尚未显现，市场的回暖仍然面临巨大的挑战。

三、年底市场前景展望

虽然目前楼市的成交额在下降，但随着政府的政策发力，市场前景仍有一定的希望。一方面，政府出台的政策有望缓解房企债务风险，为市场提供更多的发展空间。另一方面，随着年底临近，购房需求可能会有所增加，从而推动市场热度回升。此外，一些地方政府还出台了一些鼓励购房的政策，如优惠利率、购房补贴等，这也有望刺激市场的活跃度。

总之，尽管楼市成交额在下降，但政府的政策发力给市场带来了一线的希望。我们有理由相信，随着政策的进一步落地和购房需求的增加，年底的楼市热度有望回升。然而，仍需密切关注市场的变化和政策的效果，以及其他潜在的影响因素，以便及时调整策略和应对市场风险。

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