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转变一：加快产业结构调整
一旦房地产市场调整趋势无法逆转，我国大概率会加快产业结构的调整，逐渐向高端制造业、高科技领域进行转型。上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，日本就快速转向动漫产业、新材料产业、汽车产业等领域，成为支柱产业。我国也将逐步摆脱对房地产的依赖，寻求新突破。事实上，依靠房地产来拉动经济快速增长是不可持续的。
转变二：加快保障房入市步伐
最近，我国高层已经宣布将启动新一轮的房改，加快保障房入市的步伐。未来5年内将推出600万套保障房，在35个人口超过300万的城市进行试点。有钱人可以购买商品房，而中低收入群体可以申请购买保障房，满足不同群体的住房需求。未来商品房市场价格将由市场决定，政府不再干预。值得一提的是，保障房价格要远低于附近商品房的价格，且保障房不能进入商品房市场买卖。
转变三：加快房产税改革步伐
房产税离我们越来越近了。早在2021年10月份，我国高层就宣布将扩大开征房产税试点城市的范围。预计只要国内经济稍有好转，房产税改革将会加快推进步伐。开征房产税除了遏制投资炒房需求、降低房屋空置率外，还可以为地方政府开辟新的税源，增加地方财政收入。预计未来拥有2套房以上的家庭持房成本会增加，房产税改革将对市场产生深远影响。
以上是2024年房地产市场可能出现的三大转变。从加快产业结构调整、加快保障房入市步伐到加快房产税改革步伐，这些转变都是为了推动经济可持续发展、满足不同群体的住房需求、增加地方财政收入等目标。随着时间的推移，我们将看到这些转变带来的影响和变化，也为我们提供了新的发展机遇和挑战。
- 2024年房地产市场或将迎来3大转变
