楼市调控政策密集发布，市场分化明显

来源：吉屋网发布时间：2023-12-15 14:51:23

一：楼市维持跌势，明年或维持4.9%的跌幅

根据中指研究院副院长黄喻的预测，今年全年内地楼市将维持跌势，且部分数据已出现超预期调整。从中性情况看，明年楼市或维持4.9%的跌幅。这意味着楼市仍然面临着较大的下行压力，房地产市场将继续面临不确定性和挑战。

二：京沪发布楼市宽松政策，首付比例统一降至30%

12月14日，北京和上海同日发布了楼市宽松政策，内容涉及首付比例、房贷利率、普宅认定等多个方面。其中，北京和上海的首套房首付比例均统一降至30%。而对于二套房，北京按照城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%；上海市区为50%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区为40%。这一系列宽松政策的出台，将有助于促进购房需求的释放，对于稳定楼市起到了积极的作用。

三：二手房交易量创历史新高，市场分化明显

住建部副部长董建国表示，1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高。与此同时，全国已经有7个省份和直辖市的二手住宅交易量超过了新建商品住宅交易量。这表明，房地产交易结构发生了变化，二手房交易正在替代部分新房交易，住房需求正从新房转化成二手房。此外，保交楼工作的扎实推进，也带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。总体来看，土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。

总结：

楼市调控政策密集发布，市场分化明显。根据中指研究院副院长黄喻的预测，今年全年内地楼市将维持跌势，且部分数据已出现超预期调整。北京和上海发布了楼市宽松政策，首付比例统一降至30%，这将有助于促进购房需求的释放，对于稳定楼市起到了积极的作用。同时，二手房交易量创历史新高，房地产交易结构发生了变化，二手房交易正在替代部分新房交易。土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。在这个背景下，楼市仍面临着较大的下行压力，房地产市场仍然存在不确定性和挑战。因此，积极化解房地产风险，加快构建发展新模式，成为了未来楼市发展的方向。

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