2023年楼市政策前稳后松，市场前高中低后稳

来源：吉屋网发布时间：2023-12-27 14:14:40

2023年，中央经济工作会议对房地产工作进行了总体部署，要求确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式过渡。从总基调来看，中央对于2023年楼市总体要求是“稳”。上半年，房地产政策主要以地方的因城施策为主。房地产市场在疫情后迎来了一波“小阳春”，购房需求释放，商品房销售额指标重回正增长轨道。然而，复苏并未持续太久，5月份数据再度向下，一线城市房价大幅回落，市场走势发生变化。

下半年，中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系变化的新形势，适时调整优化房地产政策。针对不再过热的市场，我国楼市政策内容发生变化，政策力度逐渐转向“托举并用”。住建部要求继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，落实降低购房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。多地相继落实具体政策，房地产市场迎来政策底，一些城市解除限购。

2023年11月召开的金融机构座谈会上，监管部门要求金融机构满足房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，并提出了“三个不低于”要求。监管部门的金融政策力度逐步加大，从过去的集中度管理到金融“16条”、房企融资“三支箭”，再到当前的银行房地产贷款“三个不低于”要求，政策持续推进，释放了积极的融资信号。然而，政策落地的配套机制至关重要，需要继续疏通金融资源流向民营企业的堵点和痛点，推动政策发挥效果。

2023年的房地产市场在政策前稳后松的背景下，经历了一波疫情后的复苏和回落。中央对于房地产市场的总体要求是稳定发展，政策内容和力度也在逐步调整。未来，需要继续推动房地产业向新发展模式过渡，满足刚性和改善性住房需求，加大对房地产企业的融资支持，同时注重配套机制的建设和创新，以确保政策的有效落地，促进房地产市场的健康发展。

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