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一：降低购房门槛，刺激购房需求
2023年12月15日起，多家北京地区的银行开始调整房贷政策。其中，最主要的调整是降低了房贷的最低首付款比例。针对首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例统一下调为30%；而对于二套住房商业性个人住房贷款，首付款比例也有所降低，城六区为50%，非城六区为40%。这一调整降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
二：促进市场回暖，缓解库存压力
另外，房贷政策的调整还包括降低新发放房贷利率政策下限。对于城六区的首套和二套房利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点和不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；而对于非城六区的首套和二套房利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率和不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。这一调整有助于促进房地产市场的回暖，增加市场交易量，并缓解房地产市场的库存压力。
三：稳定市场预期，评估影响需全面考虑
此外，房贷政策的调整还将延长最长贷款期限至30年，取消了房价过快上行阶段对房贷年限的严格管控。这一调整有助于稳定市场预期，增强购房者的信心，促进房地产市场的健康发展。然而，需要注意的是，房贷政策的调整对房地产市场的影响是复杂的，还受到其他因素的影响，如经济形势、房地产市场供需关系、政策执行力度等。因此，需要综合考虑各种因素，才能更准确地评估房贷政策调整对房地产市场的影响。
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