大汇家园问答

大汇家园的位置在河东河东区凤凰路（山水国际对面）。大汇家园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

大汇家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在大汇家园很方便。除此之外，大汇家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。大汇家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

大汇家园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大汇家园的配套完善，设施齐全，在大汇家园居住是十分安全便捷的。大汇家园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

大汇家园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，大汇家园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此大汇家园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有大汇家园的物业快速协调。

大汇家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大汇家园多层的公摊为5%-10%，大汇家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大汇家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大汇家园房子的情况来算一下。

要判断大汇家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、大汇家园区域自然环境评估；2、大汇家园周边生活环境评估；3、大汇家园建筑质量评估；4、大汇家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、大汇家园室内配套设施、设备评估；6、大汇家园物业管理服务质量评估。

大汇家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大汇家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大汇家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大汇家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，大汇家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大汇家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大汇家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大汇家园回款速度的要求。基本上来说，大汇家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

大汇家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大汇家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大汇家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大汇家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大汇家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大汇家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大汇家园的规划是非常合理的。