海南房产证未满2年可以过户吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-06-14 10:10:23

海南房产证未满2年可以过户吗？要交多少税？如果出售的海南二手房取得了房产证的时间已经超过了2年，那么是不需要缴纳增值税的。而要是取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的仅有一套住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然海南二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

海南房产证没满两年也是可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到秀英区购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

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