海南楼市五年限购：稳定复苏，自贸港特色凸显

来源：吉屋网发布时间：2023-08-24 10:21:52

限购五年严控规模

海南楼市曾经是房地产业的主力军，但在实施全域限购政策后，海南房地产市场逐渐稳定复苏，住房体系也逐渐展现出自贸港特色。自2018年4月开始实施的全域限购政策，严格控制了商品住宅的开发和销售规模。数据显示，海南房地产开发投资占固定资产投资总额的比重从2015年的50%降至2022年的30%。商品房销售面积和销售额也从2017年的2292.61万平方米和2713.72亿元降至2022年的643.99万平方米和1098.02亿元。

楼市反弹出现“连涨”

经历了低潮期后，海南楼市今年出现了逆势上行的态势。上半年房地产开发投资总额超过了过去四年同期水平。根据中国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，海口新房价格环比数据今年2月至6月连续上涨，三亚新房和二手房价格环比数据上半年也呈现出连续上涨的趋势。官方数据显示，上半年海口房价同比上涨了9.3%，三亚房价同比上涨了6.8%。易居研究院的研究总监严跃进表示，海南相比其他市场有着结构性差异，全域限购政策使得海南市场的商品住宅供应量不足，加上自贸港的吸引力，激活了更多的市场需求。

加速构建特色体系

为了构建具有海南自贸港特色的城乡住房保障制度体系，海南省政府提出了适时优化调控政策，大力发展保障性住房。海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏表示，海南自贸港住房体制新模式为“政府保障+市场配套”的双轨制，支持刚性住房需求，积极支持改善性住房需求，加快发展安居型商品住房。据了解，自2020年以来，海南已经开工了10万余套安居型商品房，为本地居民和引进人才提供了产权式住房保障。在业内，也有人呼吁优化调整房地产政策。如应该充分考虑各类住房需求，适时放宽限购、限转让等限制政策。海南建设自贸港特色的房地产市场，要以高附加值的发展代替高土地财政收入的发展，同时给予企业稳定长远的发展预期。海南楼市已经企稳复苏，但量价仍会保持在较为平稳的区间。需要关注商用物业的空置率和去化周期等问题，加速构建具有自贸港特色的特色体系。