三亚楼市：高房价与有限资源的关系

来源：吉屋网发布时间：2023-08-27 14:47:03

一：房价高成为三亚楼市的事实

在参观一个楼盘后，我发现三亚的房子户型设计都很不错，样板间更是美丽，令人满意。但是，房价却非常高，让人望尘莫及。销售员告诉我，他来自外省，一直在看房，但三亚的房价太贵了，自己买不起新房，只能选择二手房。在三亚城区内，连二手房都没有低于25000元一平的了。

二：政府优惠政策和有限资源导致房价高

虽然三亚有安居房，价格便宜且位置、户型、面积都不错，是政府为了吸引人才落户以及改善当地人居住条件的优惠政策。但是，安居房竞争激烈，据说十几个人抢一套房子，凭运气。这与北京买车摇号的情形有些相似。三亚的房价与其有限的资源直接相关，由于没有土地可供造房子，政府近三年来仅出让了一块地，导致新房供应奇缺，开发商只能一点一点释放。销售认为，因此三亚的新房实际上是卖方市场，不愁卖。

三：高房价与适合度假的属性相互冲突

我个人对于三亚的房价持怀疑态度，毕竟三亚美丽宜居，更适合度假，房价如此之高，本地人买不起，而外地人有钱人又没有资格，谁会买呢？但销售员表示，没资格并不是问题，政策可能会有变化。他们的房子一直卖得不错，开发商采取分期上市的方式，第一期到现在已经过去6年了。虽然三亚的新房价格在三四百万之间（非海景房），但对于常居或在此工作的人来说，考虑三亚得天独厚的条件，房价或许并不是那么奢侈。

通过以上分析，我们可以看出，三亚的房价高与其有限的资源、政府的优惠政策以及适合度假的属性相互交织。虽然房价高昂，但三亚的美丽环境和宜居条件仍然吸引着许多人。或许，随着政策的变化和开发商的不断投入，三亚的楼市会有一些变化，但目前来看，高房价似乎仍然是三亚楼市的现实。