海南楼市：限购难解，房价或继续上涨

来源：吉屋网发布时间：2023-09-13 08:52:52

随着全国楼市的风雨飘泪，人们对于海南楼市的期望也日益增长。然而，海南目前的楼市情况并不容乐观，限购政策仍然严格执行。经过五年的限购政策和疫情的双重影响，海南楼市的成交量大幅缩减。数据显示，成交量从2017年的2292.6万平米降至2022年的643.99万平米，缩减了72%。与此同时，房价也大幅上涨，五年内每平米涨幅接近5700元，全岛平均涨幅达到48%。尤其是在今年全国楼市低迷的情况下，海南的房价仍然保持上涨趋势，成为全国涨幅排名第三的城市。

限购政策的打压使得海南房地产的体量得到了控制，但对于房价的控制却不尽如人意。近期的数据显示，海口和三亚的房价连续多个月上涨，成交量却大幅萎缩，表明限购政策在一定程度上控制了房地产市场的规模，但对于价格的控制效果不佳。因此，海南并不会出台救市政策，限购政策将继续执行。

海南的房价一直上涨，这并不是政府希望看到的结果，因此必须采取措施进行调控。目前，海南已经推出了大量的安居房和租赁房，以对冲市场需求。因此，海南并没有理由出台救市政策。此外，解除限购政策与海南自贸港的产业发展规划相违背，海南多次表态表示房地产不会走回头路。

然而，是否解除限购政策对于房价的影响还要看供需关系。海南近年来的新房供应量较少，尽管购买力下降，购买人群减少，但供应量也处于历史最低水平。如果后期维持现有的供应量，房价将继续坚挺甚至上涨。此时，不要过分关注二手市场，因为二手房存量过大，购买人群减少，导致供大于求。