三亚房价异军突起，未来是否还能涨？

来源：吉屋网发布时间：2023-11-10 15:01:12

一：三亚房价的奇迹

三亚作为一个常住人口较少、当地人收入不高、购买力较弱的城市，房价却在全国房地产市场低迷时连涨15个月。这种现象令人惊奇，尤其是与其他人口众多的省会城市相比，三亚的房价居高不下。要理解三亚房价的涨势，我们需要放弃常规的思维方式，重新审视三亚的楼市与房价。

二：买房的动机和供需关系

来海南买房的人大多是内地的富裕阶层，他们不仅有钱，而且在内地往往已经拥有几套房产。他们购买三亚的房子，一方面是为了满足自己的养老度假需求，另一方面也是为了显示自己属于富裕阶层。对于这类购房人群来说，他们愿意为稀缺资源买单。此外，供需关系也是决定房价的重要因素。近几年，三亚几乎没有拍出住宅用地，其中一半还是保障房。这导致三亚新房供应量稀缺，市场上房源几乎卖完。因此，供需关系的失衡也是三亚房价居高不下的原因之一。

三：未来前景展望

那么，三亚的房价未来是否还能涨？我们可以从中央商务区和海棠湾的免税城等项目来看。中央商务区吸引了众多国企、央企等五百强企业入驻，定位是世界总部经济和国际离岸金融中心。海棠湾免税商业城聚集了众多国内一流商业资源。这些项目的发展，吸引了大量富豪前来抢购房产。目前，海棠湾一线海景房价已经达到十万一平米，别墅更是供不应求，入住门槛基本在两千万以上。即使有些豪宅没有人居住，背后的金主却不在乎短期内的涨幅，他们更看重房产的综合价值。因此，对于有闲钱的购房者来说，买一套三亚的房子并没有什么问题。但对于资金有限的人来说，最好不要跟风，毕竟自贸港项目的周期还很长。

在总结中，我们可以看出，三亚的房价涨势与常规的经济规律有所不同。虽然当地人口少、收入低，但由于购房者的动机和供需关系的失衡，三亚的房价仍然居高不下。未来三亚房价的走势，将受到重大项目的发展和富豪购房的影响。因此，对于购房者来说，理性判断和谨慎决策是非常重要的。

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