三亚房价：未来仍有上涨空间，购房需谨慎考虑

三亚的房价还可能会再涨。首先三亚的地理位置和条件使其成为国内旅游和购房者的热门目的地。尽管本地人口数量不多100万不到，三亚就是明显的三高一低。高房价、高消费、高物价、低收入，但是来自全国各地强一线、强二线，有钱的人有实力的人非常的多。所以三亚的房价并不是看本地的人群多或者少，本地的人口多少跟房价没有半毛钱关系。也就是说三亚的购买力其实是一线或者是国内强二线的人群，他们不仅仅有实力，而且在老家或者是其他地方都有多套房产。以前成交过的业主口中经常听说海南这边有几个朋友在这边都有房，所以说也要买一套证明什么东西，证明你有的我也要有。朋友中的社会地位其实也很重要，虽然有些时候嘴巴不说，但是能办到的必须办到，所以人口多不多，配套完不完善不在他们的考虑范围内。你们可以仔细看看是不是一到冬天，就会发现有很多网红来这边打卡，游艇出海、拍照、晒跑车，说白了不就是为了江湖地位。来这边就是旅游度假放松，他们愿意为稀缺的资源买单，说的更白一点就是愿意被割韭菜。其次海南自贸港的建设将吸引更多的国外投资和人才，从而增加了对高品质住宅的需求。同时海南也在去什么去地产化，限制住宅供应，以避免房地产市场过度投机或者是泡沫破裂，这些因素都可能导致三亚房价的继续上涨。但是本地的购买力和三亚的人群并不是决定房价的主要因素。三亚房子贵的原因是因为他的客户群体全是全国一二线有钱的人或者是有实力的人，而不是本地的人，这些客户愿意为稀缺的资源买单，因此三亚的房价可能会继续上涨，这个量对于全国来说很大。

所以不难理解为三亚或者是海棠湾它的价格会居高不下。虽然海棠湾似乎全是游客，没有接盘侠。但实际上海棠湾的业主非常的有钱，非常的有实力，他们只想干什么，他们只想占据稀有资源。至于升值对于他们来说并不重要，但是，能被上流争取的资源还真的会涨。由于海南对于住宅的供应非常的有限，尤其是今年全年计划开工109块地块，住宅仅占了103公顷。其中有四五十公顷是属于什么保障性住房，真正用来商品房建设的土地其实只有40公顷不到，因此三亚新房会非常的稀缺。另一方面海南正在打造自由贸易岛，这意味着海南将摆脱以房地产为主导的局面，重点发展总部经济和中央商务区，因此未来三亚的房价可能会出现两极分化的状态。好的板块它能继续涨价，因为产业和人才聚集资源占有更多，而那些边缘化的普通板块则可能会保持稳定。

个人认为三亚迎宾路的中央CBD商务区和海棠湾以及高品质的海景房或者是别墅，这些可以值得关注。迎宾路的中央商务区不仅有政策扶持，而且路的两边全是国企、央企，很多世界500强都在进驻。定位是世界总部经济以及国际离岸金融中心。此外三亚的老城区也值得关注，这里的房子肯定是拆不掉了，商业氛围非常的足，城市界面也不错。如果说以后教育资源更强一点，落地的企业人才粘性更高，房价就更有机会上涨。海棠湾也是一个值得关注的板块，虽然看上去人流量并不多，但房价一直在涨。海棠湾的定位是国家海岸，是海南独一一个由国家统一规划建设的海湾。这里有很多强大的配套设施，比如北京的人大附中301医院全球30多家五星级酒店，还有七星级的酒店，还有国际免税店、华润超级万象城、宽窄巷子太古里SKP Hellokitty娱乐主题。这些配套设施将为海棠湾带来更多的人流量和房价上涨的空间。这些配套资源都是属于全球性的战略资源，这些资源集中自然提高了它们的价值。

然后让我们来谈谈海棠湾的自然资源。许多人去海棠湾逛免税店，住酒店四处逛逛，却不知道这里的自然资源有多么的稀缺。海棠湾不仅有美丽的山海景色，海水湛蓝，沙滩洁白，椰林成片。而且拥有22.4公里的优美海岸线。还有神州第一温泉、南田、温泉以及蜈支洲岛。作为三亚最后一块高品质滨海资源，这里集合了海湾岛屿湿地、滨海平原以及水库等生态文化资源。这些资源这么稀缺，一定会引起上流社会的争抢。因此现在一线海景房的价格已经达到每平方10万元，别墅最高都快20万一平了，更是供不应求。基本上2000万以下的价格，很多别墅都属于孤零零的躺在那里，但背后的投资者比比皆是。他们并不关心今天的房价能涨多少，他们只关心这套房子未来的综合价值，那么三亚的房子到底值不值得买？如果大家手上有闲钱而且购房条件也符合，买一套房子没有太大问题。但是对于资金不多的普通人来说就不建议凑这个热闹了，毕竟自贸港的周期还是很长。心理素质不够硬的大家一定要慎重。

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