降低首付款比例对楼市回暖的影响

来源：吉屋网发布时间：2023-11-21 08:53:43

一：降低首付款比例与降低房价的关系

近日，海南住房公积金管委会发布个人住房公积金贴息贷款来助力房产市场。而早在9月底海口也发布过对于拥有海南省户籍的居民家庭首套个贷比例由原来30%调整为25%，二套个人贷款首付款比例由50%调整为35%。放眼全国其它城市已经出现2成首付。这引发了一个问题，为什么不能降房价而偏要降低首付款比例？事实上，降低首付款比例能够更立竿见影地刺激楼市回暖。韩国首尔几乎是0首付，从而导致房价几乎是全球最高。香港的房价也能够涨得如此之高，原因就在于首付款比例只有一成。因此，相比于其他措施如棚改和大放水，降低首付款比例对于楼市回暖的效果更为明显。

二：降低首付款比例对房地产金融杠杆的影响

房价的上涨本质上来源于房地产的金融杠杆。在降低首付款比例之前，一个人手头有60万的首付款只能买200万的房子。但是，在降低首付款比例之后，同样的60万首付款可以购买300万的房子。然而，这个房子的价值是由手头真正拥有的钱决定的吗？事实上并非如此，而是由金融杠杆决定的。因此，降低首付款比例不仅能够给更多的人提供进场的机会，也会进一步推动一二线城市房价的上涨。

现实中，很多人由于高额的首付款被挡在了购房门口。而现在，将首付款比例从3成降至2成，无疑给了这些人更多购房的机会。之前一直没有购房希望的刚需购房群体很快就会蠢蠢欲动。对于关注房产市场的人来说，他们能够看出要拉动一二线城市的房价是非常重要的，毕竟房地产领域更多的是买涨不买跌的心态。因此，降低首付款比例能够刺激购房需求，进而推动一二线城市房价的上涨。

三：降低首付款比例对房地产市场和经济的刺激作用

然而，降低首付款比例是否会带来更大的风险？答案是否定的。事实上，不救房地产经济真的会崩盘。目前只能通过让房地产回暖，然后刺激经济中的股市预期和信贷消费等来促进经济发展。过去的经验也告诉我们，当房地产市场不景气时，消费者对于消费和收入的预期会变差，从而导致消费意愿降低。相反，当房地产市场好转时，人们的预期也会变好，消费意愿也会增强，甚至会大量刷爆信用卡。当前银行存款高达几百万亿，这说明并非是没有钱，而是缺乏信心。因此，降低首付款比例能够刺激房地产市场回暖，进而提升经济发展的信心。

综上所述，降低首付款比例对于楼市回暖具有重要的影响。尽管此举可能增加了金融杠杆带来的风险，但不救房地产经济才是真正的崩盘之路。当前的情况下，只能让房地产回暖，同时刺激股市预期和信贷消费等，以促进经济发展。因此，对于一二线城市的优质房产，如海口、三亚、北上广深、成都和杭州等，我们仍然对其持乐观态度，认为这是一个提前布局的良机。

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