海南房价下跌严重，楼市冰火两重天

来源：吉屋网发布时间：2023-11-22 10:20:54

一：全国房价下跌严重，海南房子能买么？

当前全国的房价泡沫情况怎么样？总体来说经过过去两年的房价明显下跌，总体看全国房价已经跌了30%左右了，可以说绝大部分城市的房价基本上都没有什么泡沫了。如果是从房价周期性的波度的角度来看，根据海南省新房二手房成交价格，85%的地区的房价都在不断的下跌。

二：海南各地房价走势分析

地级市儋州，2021年新房成交价格均价在13000一平左右，2022年的成交均价在11000，而2023年新房成交的均价在8500-9500之间。东方市，2021年新房成交价格在13000到15000一平，2022年的均价在12000-13000，而今年的新房成交价格已经掉到了9500到11000。文昌，基本上与东方的房价走势差不多，2021年上半年。像邛北地区的房价涨幅特别大，尤其是海口主城区。但是西汉和江东新区泡沫也非常大，尤其是西汉的宝龙城，从高点的17000跌到了现在的11000。综合因素内部问题以及周边的建设、产业规划和配套的不完善导致的，所以这两年的房价下跌其实是合理的，到目前为止还没有跌到位。

三：海南楼市中泡沫较小的城市

另外一个方面就是目前来看全海南省哪些城市的房价泡沫比较小？有两个地区你认真听。一个就是陵水的小县城，虽然是一个小小的县城，但是靠着蓝天白云、沙滩海洋和优美的会唱歌的沙滩一举拿下全国县城房价的天花板，一路高歌猛进，最高卖到了5万多，一平均价2万出头，妥妥的全国有钱人的后花园。主打一个环境优美，居住舒适度很高，但是二手房成交价格并不是很理想。最早下手的这些业主凭着1万多购买的优势，妥妥的小赚了一笔。

另外一个地方就是三亚的崖州湾，凭借着11个重点园区以及大量的人才引进，靠着良好的医疗、教育和优质的产业配套，基建狂魔24小时开工建设，大批量的本地刚需和高等教育的人群稳稳的拖住了2万多的房价。而且还有小幅度的上涨，原来房价不怎么涨。但重点来了，最受争议的三亚房地产泡沫到底有多大？什么时候三亚的房子才能崩盘？2022年5月份，爆坡新城鹿城大道通车之后，项目价格28500一平。到了2022年春节年底，直接房价降到了35800一平。2023年变态到38000到45000一平米。而2021年凤凰路38000一平的东岸湿地公园，2023年10月份，二手房居然以7.2万一平的成交价格被接盘了。看到这你可能会想，这是哪个大冤种？这不妥妥的人傻钱又多吗？实话讲人家买的是圈层，买的是和业主群进群的门票资格，懂的自然都懂。比这离谱的还有鸿洲天玺游艇码头，开盘预售价干到了8万8一平，谁给你的信心？这不纯纯的膨胀到迷失自己。在现如今房地产整体下跌的大环境下，海南的楼市出现了极度的冰火两重天。一面是存量房打折促销卖不掉，一直在降价。一面是高歌猛进涨到了一房难求，无房可买。你先别着急喷，还有更离谱的海棠湾，你怎么看？

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