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一：房价指数下降，但交易规模上升，房地产市场整体处于盘整阶段
根据国家统计局发布的数据，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，但销售价格环比仍呈现下降趋势。业内分析认为，尽管房价指数下降，但近期北京、上海等城市出台的优化政策为楼市调整注入了新动力。当前房地产市场正处于“拉弓蓄力”阶段，那么接下来的楼市将向何方发展呢？
二：房价下降与“以价换量”策略有关
从新房和二手房市场来看，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，其中上海的房价指数表现最好，而成都的表现则与人口导入速度快、城市宜居属性增强等因素有关。而二手房市场的价格下降增加了购房的性价比，从而提高了认购二手房的吸引力。国家统计局特意提到，11月份商品住宅交易规模有所上升，这是当前市场“以价换量”的明显表现。一旦成交量不断上涨，价格已触底，房价下探的空间相对有限。
三：楼市形势有望进一步改善
国家统计局新闻发言人表示，随着经济的恢复和房地产领域优化调整政策的作用，近期房地产市场的一些指标呈现了边际改善的迹象。此外，北京、上海等地相继出台楼市利好政策，降低居民置业门槛和购房成本，有利于刚性和改善性住房需求的释放。各地政策的针对性能够促进二手房流转，降低购房门槛，提高房屋去化速度，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。中央经济工作会议也提出了稳妥化解房地产风险和推进保障性住房建设等相关措施，为房地产市场的平稳健康发展提供了指引。
总结：
尽管房价指数下降，但交易规模上升，房地产市场整体处于盘整阶段。近期出台的优化政策为楼市调整注入了新动力，房价下降与“以价换量”策略有关。然而，楼市形势有望进一步改善，经济的恢复和优化调整政策的作用使得房地产市场的一些指标呈现边际改善的迹象。各地相继出台的楼市利好政策将降低购房门槛和购房成本，有利于刚性和改善性住房需求的释放。此外，中央经济工作会议提出的相关措施也为房地产市场的平稳健康发展提供了指引。
- 楼市交易规模上升房价延续降势
