年底楼市政策松动，北京、上海、海南发布新政

来源：吉屋网发布时间：2023-12-20 16:16:00

近日，年底楼市迎来了一波儿政策松动，让房企们在全年业绩的最后时刻有了一丝希望。与往年平稳度过的情况不同，今年一些重点城市竟然在年底亮出了刺激楼市的“大招儿”。

北京成为首个发布新政的城市。12月14日，北京五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，被业内评价为“史诗级的松绑”。根据新政，首套房的首付比例统一为30%，二套房只区分城六区和非城六区，减少了购房门槛。此外，贷款利率最低下调至4.2%，贷款总年限也从25年恢复至30年，这些调整将减轻购房者的还贷压力。上海也在同一天发布了新政，对首套房和二套房的首付进行调整，降低了购房成本。首套房首付降至30%，二套房首付不再区分普宅和非普宅，但仍需根据区域进行调整，降幅在40%-50%之间。

海南也传出了楼市政策调整的消息。12月18日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南楼市流传。该通知发布了10条政策措施，要求各市县政府结合实际自主选择并及时出台。这些措施主要包括优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准、调整优化本市县差别化住房信贷政策、鼓励银行降低存量首套住房的贷款利率等。海口市也召开会议向房企传达了新政措施，包括非本省居民购房限购期限调整、离婚可立即购房等。这些政策调整的主要目的是降低购房成本和门槛，消化被限制住的刚需和改善需求。新政的实施将加速高性价比的新房和二手房的去化，为年末整体楼市形成一波推动。

这次新政的风向标意义不容忽视。北京、上海、海南一直以来都实行较为严格的限购措施，这一轮新政的主要特点是限购的初步放松，并没有一步到位。未来根据市场状况，还有可能进一步放松。北京、上海、海南的政策松绑也给其他城市提供了想象空间，如果楼市回暖力度不足，相信会有更多的相关措施跟进。

在新政的推动下，楼市将迎来一波儿活跃，购房者将从中受益。然而，需要注意的是，购房需谨慎理性，不要被短期利好所迷惑，还是应该根据自身情况和长期规划来做出决策。同时，政府也需要密切关注市场的变化，根据实际情况及时调整政策，确保楼市的稳定发展。

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