房地产政策调整，楼市放松限购限售

来源：吉屋网发布时间：2023-12-27 10:59:56

一：一线城市放松楼市限购政策

根据最新消息，一线城市将继续放松楼市限购政策。预计到2024年末，广州将只保留象征性限购政策，而北上深将有大约一半的城区大幅降低或取消限购政策。此外，北上深还将取消土拍限价和新房限价政策，为楼市的发展创造更多机会。

二：二线城市限购限售政策或全面取消

除了一线城市，二线城市也有望在2024年底之前全面取消限购、限售和限价政策。这一政策的调整将进一步疏导楼市供需关系，促进楼市的健康发展。

三：国家发改委提出的楼市发展目标

国家发改委表示，将以超大规模市场优势助力扩大内需。在推动构建东中西部产业梯度转移格局的同时，还将充分发挥全国土地二级市场交易服务平台的作用，促进土地资源市场化配置和盘活存量资源。此外，还将深入实施商贸物流高质量发展和县域商业建设行动，以更好地发挥统一大市场对扩大内需的支撑作用。

四：经营贷用户面临断供风险

近期，经营贷用户面临着巨大的断供风险。许多人在两年前以超低利息获得经营贷，如今却无法续贷还债。这导致了巨额的债务窟窿，给普通卖房人带来了巨大的压力和绝望感。这一情况开始批量出现，断供风险不断累积。

五：取消限购政策是当前核心政策

孟晓苏表示，当前房地产的核心政策就是取消限购政策，以直接激活楼市的发展。这一政策调整将为楼市注入新的活力，促进房地产市场的繁荣。

六：北京土地拍卖吸引房企入局

北京最近进行了第24轮土地拍卖。其中丰台大红门一期A区0006等地块共吸引了22家房企入局竞争，最终华润以总价34.85亿元摇中该地块，溢价率为15%。这一土地成交的情况反映了市场对于北京房地产的高度关注和需求。

七：全国房地产库存和土地供应情况

根据数据，截至2023年10月，全国狭义库存，即商品房待售面积为6.5亿平方米，同比增长19%，预计去化周期为6.5个月。而广义和更广义库存总量一直处于高位，并且有攀升趋势。广义库存已开工未售的面积为42.6亿平方米，去化周期较2022年底增长7.5个月，达到42.8个月；更广义库存含待开发土地的未售面积为51.1亿平方米，去化周期较2022年底增长8.9个月，达到51.5个月。

八：土地供应与商品房供应存在缺口

根据预测，新增土地供应与2024年新增商品房供应预计存在1.4亿平方米的缺口。2023年前10月，全国土地共成交规划建筑面积为7.6亿平方米，预计11、12月将有2.9亿平方米土地成交，全年成交10.5亿平方米。在新增供地全部正常节奏开发的情况下，预计2024年将有10.5亿平方米商品房供应，同时预计商品房成交将达到11.9亿平方米。缺口部分将由库存项目补足。

九：福建省楼市发展目标

福建省将采取多种措施增加城乡居民收入，培育壮大新型消费。同时，加强项目储备和落地建设，推动房地产投资逐步企稳，促进民间投资。另外，福建省还将完善金融风险防控机制，严厉打击非法金融活动，防止出现新的房地产风险，并坚决遏制新增地方政府隐性债务的增长。

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