经营性物业贷款政策放宽，地产股集体冲高

来源：吉屋网发布时间：2024-01-30 09:50:54

近日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅发布了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，首次明确了商业银行经营性物业贷款业务的相关规定。该通知在用途方面放宽了房企贷款使用范围，为房地产开发企业带来了新的融资机会。

根据《通知》，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，商业银行可以发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。这一政策的出台为房地产开发企业提供了更多的融资渠道，有助于缓解其融资压力。

受到这一政策消息的刺激，25日地产股呈现集体冲高态势，多只股票涨停。当天收盘，A股房地产开发板块中有97只股票上涨、2只持平，仅一只股票下跌。这一表现显示出市场对于经营性物业贷款政策的积极态度和预期。经营性物业贷款的放宽将为房地产开发企业提供更多的资金来源，有助于推动其项目的顺利进行。此前，由于房地产开发企业面临着融资渠道收紧和融资成本上升的问题，项目的推进受到了一定的限制。而此次政策的出台，将有助于缓解这一问题，提升房地产开发企业的资金实力，推动房地产行业的稳定发展。

然而，值得注意的是，虽然经营性物业贷款政策的放宽有助于房地产开发企业的融资，但也需要合理规划和管理。一方面，商业银行需要加强对房地产开发企业的风险评估和监管，避免过度借贷和风险集中。另一方面，房地产开发企业也需要合理规划资金的使用，避免出现过度负债和资金链断裂的风险。只有在合理规划和管理的基础上，经营性物业贷款政策的放宽才能真正发挥其促进作用，为房地产行业的可持续发展提供支持。

综上所述，经营性物业贷款政策的放宽为房地产开发企业提供了新的融资机会，有助于缓解其融资压力，推动项目的顺利进行。然而，这一政策的实施还需要商业银行和房地产开发企业共同合理规划和管理，以确保其能够真正发挥促进作用，为房地产行业的可持续发展提供支持。

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