现房销售制度：新发展模式下的重要一环

来源：吉屋网发布时间：2024-02-02 14:35:22

随着“保交楼”大背景的出现，试点现房销售正加速推进。海南省住房城乡建设工作会议强调，将继续坚持现房销售制度，这已是海南连续4年部署现房销售工作。不仅是海南，山东、浙江、安徽、河南、四川、福建等地也相继召开了住房和城乡建设工作会议，提出要构建房地产发展新模式，推进商品房预售制度等改革，开展现房销售试点。推行现房销售制度已成大势所趋。

现房销售面积逐步提升，越来越多的城市加入试点。根据统计数据，2023年全国商品房销售面积为11.17亿平方米，同比下降8.5%，其中现房销售面积2.52亿平方米，同比增长18%。现房销售面积占总销售面积的比重为22.5%，较2022年末提升5个百分点。另外，海南、黑龙江、天津等地的商品住宅现房销售面积占比超过40%。各省、市都在因城施策，不断推进现房销售试点。

以安徽省为例，该省明确提出推动商品房现房销售，并在合肥、芜湖等城市做好试点工作。今年初，河南首个现房销售试点项目在郑州市溢价36%成交，标志着河南在现房销售方面迈出了关键一步。其他省份也纷纷加大对现房销售的推进力度。专家表示，现房销售和预售两种制度应该是并行关系，开发商需要加强市场调查，了解购房者真正需求，在一些改善盘或者刚需盘价格上涨幅度可控的情况下推行现房销售。

尽管现房销售制度已经成为房地产行业探索新发展模式的重要一环，但在房地产市场下行、房企拿地积极性不高、资金链紧张等情况下，现房销售仍面临一些困难，仍需中长期的落实和探索。各地应根据自身实际情况，制定相应的政策举措，为现房销售提供更好的环境和条件，推动房地产发展进入新阶段。

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