根据朋友们的反馈,三亚楼市上周的成交备案情况相当热闹。乐东、定安相继发布了优化房地产政策的通知,其中包括了一些创新性政策,如军人购房和人才购房等。然而,这些政策的实施效果似乎并不明显,购房者并没有急于行动,而全世界却在焦急地等待。在这样的背景下,我们继续来观察三亚楼市的动态。
成交备案数据集中在老盘项目上
上周,三亚楼市的成交备案数据集中在一些老盘项目上。其中,和泓海棠府项目备案数据喜人,但仍有部分楼栋限制销售。这个项目原计划于2023年3月交付,但至今尚未完工,属于严重延期交付状态。不过,备案数据的集中备案看起来像是完成了某种任务,但和泓海棠府的路还很长。
另外,依山云锦项目近期也有不少成交备案数据。该项目目前正在售卖的6号楼备案价为3.48万/㎡,实际中介报价约为3.7万-4.2万/㎡。然而,在当前的市场环境下,加价操作导致销售不佳,性价比太低。
美丽之冠项目价格大幅下降
美丽之冠项目是三亚市中心的地标建筑物,最初的售价为120万/套起,主打地标建筑和稀缺小户型。然而,转眼到了2022年,房价大幅下降,最小户型的价格已经降至79万。不过,美丽之冠项目的艺术长廊已经荒废,如今被称为伪装成高端酒店的廉价酒店。项目的形象大打折扣,导致销售情况不佳。
大树公馆备案数据较多
大树公馆项目备案数据较多,这可能是因为价格低廉的原因。该项目最近备案了9套房源,价格只要够低,三亚总是不缺买家。
新增预售项目
本周,三亚住建局批复了两个保利海南的新楼盘的预售许可。其中,保利栖山雨茗项目位于三亚半岭温泉片区,是保利海南7.0全新升级的安居房项目。首开就卖了13亿,可见其受到市场的热捧。另外,保利棠隐项目位于保利瑰丽酒店对面,是海棠湾容积率最低的项目之一,单套价格在2000+万左右。
本周三亚楼市的成交备案数据集中在一些老盘项目上。和泓海棠府、依山云锦、美丽之冠和大树公馆等项目备案数据较多,但销售情况并不理想。另外,保利海南的两个新楼盘也获得了预售许可。三亚楼市的动态仍然值得我们关注。
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