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三亚市在经历了一年的沉寂后，再次迎来了安居房用地的土拍成交。此次成交的地块位于中心城区海坡片区，编号为HP02-01-06/07-01。经过81次激烈的叫价，最终以封顶价通过摇号确定竞得者。这一地块的占地面积为16699.24平方米，容积率不超过2.6，最大可规划计容建筑面积约43418平方米，市场对此项目的期待已久。
地块信息与竞得者
根据测算，HP02-01-06/07-01地块预计可以提供413套安居房，户型设计以105平方米为主。竞得者为中国绿发旗下的三亚中绿园房地产有限公司，成交总金额为18842万元，溢价高达3652万元，折合成交楼面地价约4340元/平方米。该地块的区位优势明显，周边有上海外国语大学三亚附属中学、多个社区及公园绿地，距离三亚湾椰梦长廊仅约700米，交通便利。
土地竞买要求与未来展望
在土地竞买要求方面，竞得者需无偿配建西侧及南侧的公园绿地和相关市政道路，总投资不低于949万元。此外，还需无偿移交5套建筑面积约120平方米的住房给指定部门。HP02-01-06/07-01地块建成后，安居房的销售价格预计为1.31万元/平方米，优先解决符合条件的教职工需求，剩余房源由三亚政府统筹分配。
自2024年以来，三亚已启动8个新安居房项目，合计推出超过4300套住宅。其中，保利栖澜海和万科公园畔项目已售罄，而中国铁建海语东岸北区和保利栖山雨茗等项目仍有部分房源在售。海坡片区的保利栖澜海项目在登记时吸引了1681户家庭，显示出市场的热度。随着HP02-01-06/07-01地块的成交，预计明年该项目入市时将引发新一轮的登记热潮。
在此背景下，三亚的安居房市场前景广阔，政府的政策支持和市场的需求将推动更多优质项目的落地。我们期待未来的安居房项目能够更好地满足市民的居住需求，提升生活品质。
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