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日前，三亚天涯区住建局正式发布了“三亚湾新城城市更新项目(一期)‘2+2’地块采购拍卖服务机构招标代理单位”的公告。这一公告的发布，标志着三亚湾城市更新项目的正式启动。所谓“2+2”，指的是包括两块准净地，编号为HP02-02-10和HP02-02-11，以及两块安置地块，编号为HP02-02-14和HP02-02-17。
项目背景与目标
据了解，此次天涯区的采购代理单位将负责招选拍卖机构，按照规定程序遴选三亚湾新城城市更新项目(一期)的实施主体。海南房地产专业研究机构“至理数据”的分析人士表示，中国绿发在三亚湾新城板块深耕近20年，三亚湾城市更新(一期)可能是中国绿发的一个重要目标。
三亚湾城市更新项目(一期)位于三亚湾新城的核心区域，更新范围东至上海外国语大学三亚附属中学，南至桃源河，西至规划路，北至凤凰村。该项目总占地面积为26.51公顷，约合397.72亩，北接凤凰机场、海南环岛高铁和环岛高速，南邻三亚湾国家旅游度假区，得天独厚的自然景观为项目的成功奠定了基础。
规划设计与社区建设
三亚湾新城新版控规，三亚湾城市更新一期项目的规划范围被定位为国际旅游社区，旨在创建高品质的城市更新典范和天涯滨水文体休闲生活区。这意味着，一期项目将成为三亚高品质城市更新的标杆之作，未来将蜕变为一个集生态居住与休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。
从已曝光的设计方案来看，整体规划以生态社区和回迁安置社区的住宅建筑为主，建筑布局将融合桃源河的景观资源，打造灵动且融于自然的城市建筑风貌。三亚湾新城城市更新一期项目的社区内部建筑将围合中央景观大庭院，通过健康步道串联多元功能场地，旨在打造适合全年龄段、多场景的健康社区庭院空间。
市场前景与土地出让
值得注意的是，过去两年间，三亚湾新城已经相继诞生了三块海南楼面价地王，开发的品质社区受到了市场的广泛认可，这也表明了三亚湾新城板块的居住价值。预计随着三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2”地块的启动，四个地块的挂牌将很快排上日程，甚至有可能在年内看到土地出让与开工的消息。
三亚湾新城城市更新项目的启动，预示着这一地区将迎来新的发展机遇，未来将为居民提供更高品质的生活环境，推动区域经济的进一步发展。
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