三亚住宅公积金贷款法度模范

1、申请住宅公积金贷款前提

(一)职工采办商品房或经济合用房申请住宅公积金贷款，该当相符根基前提：

1、按规定泛泛足额缴存住宅公积金，且在申请贷款时已接连泛泛缴存一年；

2、采办商品房或经济合用房为本市自住普通住宅，有相符司法规定的购房合同和相关证明资料；

3、出售楼盘经公积金核心审批赞成，在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请，有不变的经济收入和了偿本息能力；

4、首期付款不低于所购住宅全数价款的30%，且赞成以所购房动作贷款担保或以住宅公积金管理核心认可的典质房屋典质；

5、若采办的是期房，房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

(二)职工采办二手房申请住宅公积金贷款，该当同时相符根基前提：

2、采办二手房为本市自住普通住宅，有相符司法规定的生意合同、生意业务手续费收据、契税完税凭证；

3、在已管理房产过户手续的6个月内提出申请，有不变的经济收入和了偿本息的能力；

2、所购住宅为本市自住普通住宅，有相符司法规定的购房审批手续和相关证明资料；

3、在核准采办6个月内提出申请，有不变的经济收入和了偿本息能力；

4、赞成以所购房动作贷款担保或以住宅公积金管理核心认可的典质房屋典质；

2、所购住宅为本市自住普通住宅，有房屋拆迁(或安顿)和谈书和相关证明资料；

3、拆迁安顿房交房6个月内提出申请，有不变的经济收入和了偿本息能力；

4、拆迁增购面积局部必须自行垫付，且赞成以所购房动作贷款担保，或以住宅公积金核心认可的典质房屋典质。

(五)职工建造、翻修、大修住宅申请住宅公积金贷款，该当同时相符根基前提：

2、建造、翻建、大修住宅为本市自住普通住宅，供给有关局部签发的2年内的地盘使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程动工许可证和相关证明资料；

3、在开工建设进度30%提出申请，有不变的经济收入和了偿本息能力；

(六)申请人在头次住宅公积金贷款还清后因改良住宅前提从头购房，且相符上述贷款根基前提的，可以申请二次住宅公积金贷款。

2、住宅公积金贷款额度

(一)额度和刻日

1、住宅公积金贷款较高限额为50万元，同时不跨越购建房总价的70%。

2、贷款刻日*长为30年，且不得跨越申请人或其配头的65岁春秋。

3、具体贷款额度和贷款刻日由公积金管理核心按照申请人的申请、和申请人春秋、还款能力、个人信誉、住宅公积金缴存情形、购房情形和价钱总数或评介价钱等原因一定。

4、职工住宅公积金贷款额度不足的，可申请住宅公积金拉拢贷款，拉拢贷款中商业贷款的刻日、担保编制、还款编制应与住宅公积金贷款一致。

(二)贷款利率

贷款利率依照国民银行规定的住宅公积金贷款利率履行。现行的月利率为1-5年(含)3.45‰；5年3.825‰。

(三)贷款了偿

贷款期内，贷款本息了偿采取按月等额了偿编制(见表)。

(一)个人住宅公积金贷款申请审批表；

(二)申请人及配头住宅公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；

(三)申请人了偿贷款本息的能力证明(证明款式由住宅公积金核心供给，由申请人地点单位认可盖章)；

(四)购建房资料：按采办编制别离供给证件的原件和查对有效的复印件：

1、采办开发公司商品房的，供给已在房管局部备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证；

2、采办商场二手房的，供给经房管局部挂号的生意合同、生意业务手续费收据、契税完税凭证；

3、自建住宅的，供给地盘、规划、建设等局部签发的地盘使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程动工许可证，建房进度情形证明；

(五)典质房屋所有权证、典质房屋价钱评介书或价钱承诺确认书；

(六)住宅公积金管理核心认可的贷款申请人银行存折或储备卡；

(七)住宅公积金管理核心请求供给的其他资料。

4、住宅公积金贷款管理法度

(一)贷款申请

职工向住宅公积金管理核心进行贷款咨询，体味贷款资格、可贷额度，付出并填写申请书，供给上述相符贷款前提的资料，提出贷款申请。

(二)申请受理

住宅公积金管理核心按照申请人所供给的资料进行初审，具体考查申请人贷款资格，较量争论可贷额度，作出能否受理的决议，若不受理的，给予说明来由，退还申请资料。

(三)贷款审批

1、申请受理后，住宅公积金管理核心对申请人身份、住宅公积金缴存情形、还款能力、个人信誉、购房生意业务情形和价钱或价钱、担保能力等情形进行考查，提出准予或不准予贷款定见；准予的，提出具体贷款额度、刻日、利率的审批定见。

2、贷款审批须检验申请资料及购房生意业务的真实性。检验时公积金核心与借款申请人履行面谈法度，树立面谈纪录；需要时，向房地产管理局部核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住宅公积金管理核心负责人核准，可耽误5个工作日，改期原原因公积金核心奉告申请人。

(四)合同签订

审批经过的，住宅公积金管理核心告诉借款人及其配头和产权公有人(典质人)与保证人、委贷银行、住宅公积金管理核心共同签订公积金借款、典质合同，管理典质挂号，并由借款人签订借款欠据。

(五)贷款发放

借款、典质合同生效后，公积金核心开具委托贷款告诉书，委托银行按照借款典质合同商定的放款前提发放贷款。

(六)贷款了债

1、住宅公积金贷款的还款编制采取按月等额本息还款编制(见表)。具体还款较量争论公式为：

2、住宅公积金贷款按月了债，每月的20日为借款人了偿和付出贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日入手下手了偿；凡是20往后发放贷款的从次月20日入手下手了偿。借款人应按担保借款合同商定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。

3、借款人在贷款发放6个月后方可申请提早还款，提早还款每一年一次。借款人需提早还款的，应于每月15日前向公积金核心提出申请，经公积金核心赞成后签订弥补借款合同。

(七)贷款结清

借款人还清全数贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金核心管理贷款结清手续，由公积金核心向借款人出具典质注销证明，签订典质注销定见，将房屋他项权证或典质挂号证明书退还借款人，由借款人到房地产权属挂号管理局部管理典质挂号注销手续。

(八)期处理

1、借款人未按担保借款合同商定的刻日更好还贷款本息的，公积金核心按担保借款合同商定计收过时罚息或对典质物进行措置。

2、借款人了偿贷款本息过时跨越6个月(含6个月)的，公积金核心有权提早收回全数贷款本息，并按合同商定对典质房屋照章进行处理。

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