一:新"房改"明确了改善的价值
在新一轮房地产改革中,明确了改善型需求的重要性。结合当前全国房地产形势的变化,未来市场将重点支持改善型需求,使商品房回归其本质属性,稳定房价、地价和预期。同时,为解决住房困难群体问题,大量保障性住房将配售。
二:土地财政问题与土地拍卖利润平均化
然而,面临的一个问题是土地财政的依赖无法在短期内解决。由于土地收入被平均化,保障性住房的土地价格必须较低以保证微利,让普通人能够购买到廉价房屋。然而,根据自然资源部发布的文件,取消了土地拍卖的价格上限。这意味着未来城市土地拍卖的利润将被平均化,商品房价格将越来越高,品质也将越来越高。
三:三亚房地产市场的价值和前景
根据10月25日新一轮房改政策的明确提出,未来市场将致力于让工薪阶层实现居者有其屋,实现改善型需求的高质量发展。因此,要在三亚布局房地产市场,前提是在内地已经完成基础生活改善。目前可以预见,三亚的豪宅市场有望与北上广深媲美甚至更加昂贵。