10月份房企销售下跌，市场修复动能不足

来源：吉屋网发布时间：2023-11-01 09:40:46

市场销售下滑，房企面临降价压力

10月份，销售数据显示，其销售额同比下降了约8成，近6成房企降幅超过20%。即使与2022年同期相比，房企的表现也更加惨淡，约有5成房企的销售业绩环比降低，TOP10房企中的保利发展、万科、中海、建发、滨江等也出现不同程度的下挫。从下半年开始，市场进入下行通道后，百强房企的累计销售额降幅不断扩大，已经达到12.8%。尽管市场推出了一些优化政策，但销售恢复的效果并不明显，购房需求的释放节奏仍然受到制约。

政策优化提升市场活跃度，但效果不稳定

尽管市场销售疲软，但10月份仍有一些高能级城市推出了大力度的优化政策，如杭州收窄限购范围、上海优化人才购房政策、北京优化住房公积金贷款等。这些政策的落地在短期内提升了市场的成交和去化情况，但效果不稳定。许多房企反映，这些政策的有效期大约只有3周左右。虽然在黄金周期间，一些项目的销售情况有所好转，但整体市场情况并不乐观。一线城市的成交量回落，上海环比降幅超过3成，北京环比下降11%。对于一线头部城市以及其他地区的房企来说，市场仍然平淡，不少房企甚至进行了降价销售。

市场仍需政策提振，调整期仍将延长

业内人士认为，未来市场仍需要进一步的政策提振。北京、上海、深圳等一线城市有望优化限购政策，广州也有进一步优化限购政策的空间。此外，北京、上海还有望优化普宅认定标准、降低首付比例和房贷利率等。市场趋势来看，成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度将保持一段时间。但一线城市市场仍需要时间来恢复，而二线和三四线城市市场的调整压力仍然较大。预计，11月份市场供应会有所回升，但整体成交可能不容乐观。市场修复需要核心城市的热度传导，楼市仍将面临较长的调整期。

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