一：三亚商品房预售市场放缓，新增项目数、套数同比减少
据数据显示，2024年1月1日至23日，三亚仅有3个商品房项目新增预售，新增预售房源共488套，同比减少了2474套。这三个项目分布于吉阳区和海棠区，其中有2个位于吉阳区；天涯区、崖州区的商品房新增预售尚未“清零”，天涯区已经连续4个月没有新增预售。有意思的是，这三个项目的房源用途都不一样，分别是住宅、产权式酒店和商铺，预售总建面约6.47万平方米。
二：吉阳区两个项目详解——君和君泰和阿那亚·三亚4期伴山
君和君泰项目获得了预售证号[2024]三房预许字(1)号，预售范围为2B、3号楼沿街商业裙房，共有73套商铺，预售总建面13159.37㎡。根据2023年11月7日的备案价格信息，上述楼栋商铺的毛坯房源均价约为51034元/㎡。阿那亚·三亚4期伴山项目获得了预售证号[2024]三房预许字(2)号，预售范围为47、48、51、52、53、54、55、56、57、58、59号楼产权式酒店，共有232套，建面约134-146㎡，预售总建筑面积为32251.44㎡。根据2024年1月3日的备案价格信息，上述产权式酒店带装修房源均价为49949元/㎡。
三：海棠区一个项目详解——北大荒·海棠温泉溪谷
北大荒·海棠温泉溪谷项目获得了预售证号[2024]三房预许字(3)号，预售范围为6、7、8、16号楼住宅楼，共有183套建面约101-111㎡的三居住宅产品，预售总建面19302.56㎡。根据2023年12月14日的备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约为32689元/㎡。
总结：
目前三亚商品房市场新增预售减少，购房者可选择的项目有限。如果对已获得预售的商品房住宅项目不感兴趣，可以关注即将入市的项目，比如崖州湾的品质住宅招商臻园。此外，三亚商品房市场还有其他备受关注的楼盘，如占位三亚湾核芯区的安居房保利·栖澜海和商品住宅万科·三亚湾。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的项目。
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